針對(duì)房屋維修基金具體是項(xiàng)什么基金很多人都不甚了解，業(yè)主在什么樣的情況下才能申請(qǐng)?zhí)崛∧?？?duì)此記者就咨詢(xún)了晉城住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員。

晉城市住建局房產(chǎn)科工作人員介紹，房屋維修基金被稱(chēng)為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，是一項(xiàng)專(zhuān)門(mén)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后維修、更新和改造的資金，也有人將其形象地稱(chēng)為住宅的“養(yǎng)老金”，專(zhuān)款專(zhuān)用。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金由業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)按照房款的2%繳納，售房單位代收，房地產(chǎn)主管部門(mén)代管，全體業(yè)主共同所有。目前，購(gòu)房時(shí)繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金是國(guó)家一項(xiàng)強(qiáng)制規(guī)定，否則不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。在具體提取時(shí)，需由物業(yè)管理單位提出方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)，公示后報(bào)市場(chǎng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)通知銀行將所需資金劃到物業(yè)管理單位；未成立業(yè)主委員會(huì)的，需經(jīng)維修涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，才能申報(bào)使用，使用的維修費(fèi)用，按照每戶(hù)建筑面積比例，在各業(yè)主賬戶(hù)中扣除。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

據(jù)晉城市物業(yè)管理中心工作人員介紹，自2012年2月之后，晉城市的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額為（最新維修基金收費(fèi)以房屋住宅的建筑面積計(jì)算）：6層以下：83元/平米；7—12層：90元/平米；13—17層：95元/平米；18層以上：100元/平米。

附則：

《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)務(wù)操作流程》

第一章  總則

第一條  為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,中國(guó)建設(shè)銀行研發(fā)了“住房維修資金管理系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理系統(tǒng)），經(jīng)管理部門(mén)測(cè)試，該系統(tǒng)功能完善，操作簡(jiǎn)便，基本滿(mǎn)足了住房維修資金管理的需要。

第二條  為保障住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金安全運(yùn)行,特制定《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)務(wù)操作流程》。本流程使用對(duì)象為晉城市建設(shè)銀行、晉城市建設(shè)局、物業(yè)建設(shè)（管理）單位、業(yè)主委員會(huì)、資金使用單位和廣大業(yè)主。

第三條  本操作流程包括：受理、審核、審批、額度首繳、補(bǔ)繳、資金使用、資金退款、銷(xiāo)戶(hù)、賬務(wù)核對(duì)和增值服務(wù)。

第二章  受理

第四條  物業(yè)建設(shè)（管理）單位應(yīng)及時(shí)到晉城市建設(shè)局辦理維修基金繳存手續(xù)，晉城市建設(shè)局受理住宅維修資金繳存業(yè)務(wù)。

新建商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在辦理《商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證》后30日內(nèi)，到晉城市建設(shè)局申請(qǐng)備案繳存手續(xù)。

新建非商品房項(xiàng)目的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用時(shí)申請(qǐng)備案繳存手續(xù)。

已交付使用物業(yè)，應(yīng)由物業(yè)管理（服務(wù)）單位申請(qǐng)辦理維修資金繳存手續(xù)。

第五條  新建商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目向晉城市建設(shè)局申請(qǐng)繳存?zhèn)浒笗r(shí)，須提交下列材料。

（1）小區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；
（2）《商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證》（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；
（3）晉城住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)表；
（4）晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分幢明細(xì)表；
（5）其它需要材料。

第六條  新建非商品房及已交付物業(yè)小區(qū)申請(qǐng)繳存?zhèn)浒笗r(shí)，須提交以下材料：

（1）小區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；
（2）晉城住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)表；
（3）晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分幢明細(xì)表；
（4）其它需要材料。

第三章  審批

第七條  晉城市建設(shè)局接受維修基金繳交備案資料后，認(rèn)真進(jìn)行核查，落實(shí)物業(yè)小區(qū)的具體位置、小區(qū)概況（小區(qū)、樓棟、單元、業(yè)主的具體情況）、備案申請(qǐng)等，確認(rèn)物業(yè)小區(qū)的繳交模式、繳交比例，并加蓋印章后出具《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金開(kāi)戶(hù)通知書(shū)》。
第八條  項(xiàng)目建設(shè)（管理）單位攜帶《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金開(kāi)戶(hù)通知書(shū)》、《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)》及住宅分幢情況表等有關(guān)材料，到承辦銀行(晉城市建設(shè)銀行，下同)辦理開(kāi)戶(hù)。
第九條  承辦銀行接受物業(yè)小區(qū)的相關(guān)資料和審批資料，在管理系統(tǒng)建立相關(guān)單位、相關(guān)人員和物業(yè)小區(qū)信息。

第四章  額度首繳

第十條  物業(yè)建設(shè)（管理）單位依據(jù)晉城市建設(shè)局確認(rèn)收繳比例，代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，填寫(xiě)《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)繳存明細(xì)表》，并報(bào)晉城市建設(shè)局審核。

承辦銀行根據(jù)晉城市建設(shè)局審核的《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)繳存明細(xì)表》，收取業(yè)主的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并為業(yè)主開(kāi)具《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)》（第一聯(lián)存根、第二聯(lián)交款人保存、第三聯(lián)晉城市建設(shè)局記賬憑證）。承辦銀行在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金系統(tǒng)錄入相關(guān)信息，同時(shí)將開(kāi)戶(hù)信息導(dǎo)入管理系統(tǒng)。

物業(yè)建設(shè)（管理）單位應(yīng)及時(shí)將《山西省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)》交付給業(yè)主。業(yè)主可以根據(jù)自已的身份證明在承辦銀行終端或承辦銀行自助設(shè)備上查詢(xún)個(gè)人繳交額度。

第十一條  凡未繳交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主在辦理房地產(chǎn)交易時(shí)，晉城市房地產(chǎn)交易部門(mén)依據(jù)晉城市建設(shè)局確定的收繳比例，代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，開(kāi)具《山西省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)》，填寫(xiě)《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)繳存明細(xì)表》，并報(bào)晉城市建設(shè)局審核。

承辦銀行根據(jù)晉城市建設(shè)局審核的《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)繳存明細(xì)表》，收取業(yè)主的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金系統(tǒng)錄入相關(guān)信息，同時(shí)將開(kāi)戶(hù)信息導(dǎo)入管理系統(tǒng)。

業(yè)主可以根據(jù)自已的身份證明在承辦銀行終端或承辦銀行自助設(shè)備上查詢(xún)個(gè)人繳交額度。

第五章  補(bǔ)繳

第十二條  業(yè)主在賬戶(hù)額度低于首繳額度30%時(shí)，也要及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)繳。業(yè)主繳款后，承辦銀行應(yīng)及時(shí)在管理系統(tǒng)中錄入。

第六章  資金使用

第十三條  物業(yè)小區(qū)專(zhuān)有物業(yè)需要維修、更新和改造時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或按戶(hù)走訪方式確定維修、更新和改造方案，經(jīng)專(zhuān)有物業(yè)業(yè)主投票（必須有2/3以上業(yè)主同意），填寫(xiě)《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》及相關(guān)材料提交晉城市建設(shè)局審批。

第十四條  物業(yè)維修相關(guān)材料包括：

（1）物業(yè)維修和更新、改造方案；方案必須包括以下材料：
①物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目情況說(shuō)明；
②工程預(yù)算；
③涉及業(yè)主及費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?br /> （2）業(yè)主大會(huì)和專(zhuān)有部分業(yè)主書(shū)面確認(rèn)的證明；
（3）原物業(yè)質(zhì)量保修資料；
（4）其它需要的材料。

第十五條  晉城市建設(shè)局在受理物業(yè)維修、更新和改造資料后7個(gè)工作日完成現(xiàn)場(chǎng)勘探、預(yù)算審核等工作，并提出書(shū)面意見(jiàn)。

第十六條  物業(yè)維修、更新和改造工程，應(yīng)以招投標(biāo)方式確定維修企業(yè)，簽訂施工合同。

第十七條  晉城市建設(shè)局按照工程進(jìn)度撥付工程款，承辦銀行按《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金撥付通知單》撥付維修工程款。在管理系統(tǒng)中錄入，并進(jìn)行資金分?jǐn)?、清算?/p>

第十八條  物業(yè)維修完工后，物業(yè)建設(shè)（管理）單位要向晉城市建設(shè)局提供以下資料：

（1）《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修工程竣工驗(yàn)收單》；
（2）《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修工程預(yù)(決)算表》；
（3）其他需要的材料。

第七章  過(guò)戶(hù)、退款、銷(xiāo)戶(hù)

第十九條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑯I(yè)主要到晉城市建設(shè)局辦理余額過(guò)戶(hù)手續(xù)。業(yè)主辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需提交以下材料：

（1）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表；
（2）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證；
（3）房屋所有權(quán)證；
（4）交易雙方身份證復(fù)印件；
（5）其它需要的材料。

第二十條  業(yè)主過(guò)戶(hù)經(jīng)晉城市建設(shè)局審批同意后交承辦銀行在管理系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入 。

第二十一條  因拆遷等原因造成房屋滅失，業(yè)主可申請(qǐng)資金余額退款和銷(xiāo)戶(hù)。業(yè)主辦理時(shí)需提交以下材料：

1、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款（銷(xiāo)戶(hù)）申請(qǐng)表》；
2、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存憑證；
3、房屋所有權(quán)證；
4、房屋滅失證明材料；
5、其他需要提交的資料。
晉城市建設(shè)局審批同意后，產(chǎn)權(quán)人憑《晉城市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款（銷(xiāo)戶(hù)）申請(qǐng)表》到承辦銀行支款，并同時(shí)在管理系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入。

第八章  對(duì)賬

第二十二條  承辦銀行要及時(shí)與晉城市建設(shè)局進(jìn)行賬務(wù)核對(duì)，每月最少一次。

第二十三條  管理系統(tǒng)、賬務(wù)數(shù)據(jù)要時(shí)刻保持一致。

第二十四條  承辦銀行向業(yè)主提供查詢(xún)功能，方便業(yè)主通過(guò)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)、自助銀行、自助服務(wù)終端、進(jìn)行賬戶(hù)余額查詢(xún)。

第九章  增值服務(wù)

第二十五條  按季結(jié)息、并將結(jié)算情況及時(shí)在管理系統(tǒng)中錄入。

第二十六條  接受晉城市建設(shè)局指令辦理協(xié)定存款、通知存款等業(yè)務(wù)。