中東自由港迪拜的房價到底反彈了多高？

迪拜國際金融中心（DIFC）原首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家納賽爾·賽迪博士（Nasser H. Saidi）在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時稱，過去一年以來，當(dāng)?shù)氐姆课葑饨鹚揭呀?jīng)快速上漲超過30%。今年以來，迪拜高端公寓租金又上漲了10%~15%。

擁有眾多頭銜的賽迪目前還是國際貨幣基金組織（IMF）中東北非地區(qū)顧問團(tuán)成員，“租金上漲的壓力已經(jīng)傳導(dǎo)到整個市場，增加了迪拜的生活成本。”賽迪說，普通家庭超過1/3的開支預(yù)算用于房租。

本報上周曾報道國際金融危機(jī)期間遭遇危機(jī)的迪拜樓市正在迅速回暖，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的一宗交易信息顯示，一座66.91平方米的房產(chǎn)總價達(dá)到140萬迪拉姆（Dirham，約合38萬美元），折合人民幣約3.5萬元/平方米。

今年4月份，曾經(jīng)開發(fā)全球最高建筑哈里發(fā)塔、迪拜MALL等迪拜多個地標(biāo)項目的迪拜最大房地產(chǎn)公司Emaar不動產(chǎn)公司（Emaar Properties）推出一批188座獨棟住宅房源，單價不到100萬迪拉姆（27萬美元），引來搶購，而此前在迪拜市中心推出的一批酒店式公寓更是在認(rèn)購首日售罄。

但賽迪對本報記者強(qiáng)調(diào)，迪拜樓市租金上漲的背后并沒有經(jīng)濟(jì)基本面的支撐，“盡管迪拜2013年GDP預(yù)期增長4%~4.5%（2012年，迪拜實際GDP增速已經(jīng)超過4%，是近3年來的最高點），并逐步從2009年~2010年的危機(jī)中恢復(fù)，但迪拜的人口增長以及收入增長都低于危機(jī)前水平。”

他稱，盡管迪拜樓市已經(jīng)迎來一批海外投資者，大多數(shù)的投資還是來自本土的投機(jī)買家，他們預(yù)期迪拜的房產(chǎn)售價和租金會進(jìn)一步上升。

“我們可能正在見證又一個地產(chǎn)泡沫的吹起。”賽迪擔(dān)憂，這些是“得益于”迪拜新近宣布上馬一些大型不動產(chǎn)項目以及各方天花亂墜的營銷，而非強(qiáng)勢的經(jīng)濟(jì)基本面。

IMF在7月底警告稱，迪拜可能需要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)，但其提出的提高稅收等建議并未得到積極響應(yīng)。

賽迪稱，IMF的警告是恰當(dāng)?shù)模@樣基于相關(guān)規(guī)劃和藍(lán)皮書就預(yù)籌資金上項目的做法只會鼓勵公眾投機(jī)并引發(fā)樓市躁動，應(yīng)該予以遏制。

賽迪的建議是，在開發(fā)商尋求外部融資之前，應(yīng)該要求其投入所需資金的30%~40%。言下之意，此舉可以避免開發(fā)商大肆舉債開發(fā)項目以防范債務(wù)隱患。他同時表示，大型開發(fā)商應(yīng)該通過債券市場融資。