聯(lián)合懲戒對象主要指在房地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)經(jīng)營活動中存在失信行為的相關(guān)機構(gòu)及人員等責任主體（以下簡稱懲戒對象）

包括

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)（以下統(tǒng)稱失信房地產(chǎn)企業(yè)）；

2．失信房地產(chǎn)企業(yè)的法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的從業(yè)人員（以下統(tǒng)稱失信人員）。

37項懲戒措施

（一）依法限制或者禁止懲戒對象的市場準入、行政許可或者融資行為

1．限制取得政府供應的土地。

2．限制取得安全生產(chǎn)許可證。

3．限制取得生產(chǎn)許可證。

4．限制取得房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)劃選址許可、環(huán)境影響評價許可和“三同時”驗收許可、水土保持方案許可和設施驗收許可、施工許可、商品房預（銷）售許可、商品房買賣合同備案等。

5．限制其新的重大項目申報的審批、核減、停止撥付或收回政府補貼資金和保障資金。

6．限制科技項目的申報和審批。

7．從嚴審核企業(yè)債券的發(fā)行，從嚴審核發(fā)行公司債券，將懲戒對象的失信行為作為股票發(fā)行審核及在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓單位公開轉(zhuǎn)讓審核參考。

8．禁止作為供應商參加政府采購活動。

9．限制發(fā)起設立或參股金融機構(gòu)以及小額貸款公司、融資擔保公司、創(chuàng)業(yè)投資公司、互聯(lián)網(wǎng)融資平臺等機構(gòu)。

10．限制參與政府投資公共工程建設的投標活動。

11．限制或者禁止參與基礎設施和公用事業(yè)特許經(jīng)營，依法取消已獲得的特許經(jīng)營權(quán)。

12．禁止懲戒對象在法定期限內(nèi)擔任相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營單位的法定代表人、負責人，已經(jīng)擔任的依法責令辦理變更登記。

13．限制注冊非金融企業(yè)債務融資工具。

14．限制招錄（招聘）為公務員或事業(yè)單位工作人員。

15．限制登記為事業(yè)單位法定代表人。

16．將懲戒對象的信用信息通報金融機構(gòu)，作為其評級授信、信貸融資、管理和退出的重要參考依據(jù)。

17．供納稅信用管理時審慎性參考。

18．在審批證券公司、基金管理公司及期貨公司的設立及變更持有5%以上股權(quán)的股東、實際控制人時，將其失信信息作為審批的參考。

19．依法限制擔任上市公司、證券公司、基金管理公司、期貨公司的董事、監(jiān)事和高級管理人員等，對其證券、基金、期貨從業(yè)資格申請予以從嚴審核；對已成為證券、基金、期貨從業(yè)人員的予以關(guān)注。

20．在境內(nèi)上市公司實行股權(quán)激勵計劃或相關(guān)人員成為股權(quán)激勵對象事中事后監(jiān)管中予以關(guān)注。

21．限制其在檢驗檢測認證行業(yè)執(zhí)業(yè)；限制取得認證機構(gòu)資質(zhì)，限制獲得認證證書。

22．在上市公司或者非上市公眾公司收購的事中事后監(jiān)管中予以關(guān)注。

23．限制參與公共資源交易活動。

（二）停止執(zhí)行懲戒對象享受的優(yōu)惠政策，或者對其關(guān)于優(yōu)惠政策申請不予批準

24．限制、暫?；蛉∠咝再Y金支持。

25．停止執(zhí)行投資等領(lǐng)域優(yōu)惠政策。

（三）在業(yè)績考核、綜合評價、評優(yōu)評先表彰等工作中，對懲戒對象予以限制和約束

26．將懲戒對象失信行為作為考核、提拔任用的重要參考。

27．取消懲戒對象參加評優(yōu)評先資格，不得向懲戒對象授予“文明單位”、“道德模范”、“五一勞動獎章”等榮譽。在失信行為發(fā)生后獲得榮譽稱號的予以撤銷。

（四）其他懲戒措施

28．在“信用中國”網(wǎng)站上公示懲戒對象的失信行為。

29．推動各保險機構(gòu)將懲戒對象的失信記錄作為厘定保險費率的參考。

30．負有市場監(jiān)管職能的各行業(yè)主管部門將懲戒對象作為重點監(jiān)管對象，加大日常監(jiān)管力度，提高現(xiàn)場檢查、抽查比例和頻次。

31．作為選擇政府和社會資本合作項目合作伙伴的參考。

（五）加強住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)日常行政監(jiān)管監(jiān)察

住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)各級行政管理部門針對懲戒對象制定并落實以下措施。

32．加大現(xiàn)場執(zhí)法檢查頻次；

33．將其作為重點監(jiān)管監(jiān)察對象，建立常態(tài)化暗查暗訪機制，不定期開展抽查；

34．約談其主要負責人，對其主要負責人及相關(guān)責任人強制進行相關(guān)業(yè)務培訓；

35．暫停其相關(guān)資質(zhì)證書的評審，對已取得資質(zhì)證書的，依法依規(guī)對其資質(zhì)作撤銷或降級處理；

36．依法對懲戒對象實施市場和行業(yè)禁入；

37．發(fā)現(xiàn)有新的失信行為的，依法依規(guī)在自由裁量范圍內(nèi)從重處罰。

看你還敢發(fā)布虛假廣告！看你還敢惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛！看你還敢違規(guī)預售、捂盤惜售！看你還敢哄抬房價、煽動消費者購房！

你如果還敢，那你就準備挨千刀：限制你買地、限制你融資、限制你招投標，更也別想有政策性資金支持了，還要給你開展覽，讓你沒臉立足、無處容身！

不來些大殺招，不知道國家的厲害！

 

2
住房的歷史性轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來！

 

從去年開始，國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及醞釀建立“長效機制”。剛開始，很多人以為這只是一次普通的樓市調(diào)控。

但是，他們想錯了。

狂風暴雨已經(jīng)襲來！

雄安新區(qū)的出現(xiàn)，是第一個重磅炸彈。今年4月份，北京大學首都發(fā)展研究院院長李國平曾表示，雄安新區(qū)一定要考慮以建廉租房、公租房和單位自建房為主。河北省常務副省長袁桐利接受新華社專訪時也說，要要研究制定適合新區(qū)發(fā)展需要的住房保障體系，嚴格限制商品房開發(fā)。

隨后，廈門開啟了限售的先例，二三十個城市跟進。在一些城市，甚至出現(xiàn)了“追溯性限售”。也就是說，不僅僅新政頒布后買的商品房被限售，此前一兩年買的也被限售。

再往后，100%的自持項目開始在土地拍賣市場上出現(xiàn)，直到上海直接把轉(zhuǎn)讓的土地性質(zhì)定位為“租賃住房”。

前兩天，上海又傳來大消息：兩塊“租賃用地”以超低價（低于6000）轉(zhuǎn)讓給了上海市的兩家區(qū)屬國有企業(yè)！樓面價破6000，地價暴跌了80%，以前匪夷所思的事情，確確實實在我們眼皮底下發(fā)生了！

近日，住建部表示，將通過立法推動租售同權(quán)，逐步實現(xiàn)租房和購房在各個方面的權(quán)利平等。這席話一出，迅速激起千層浪，因為這意味著租購同權(quán)改革終于要全面開展了。

先前許多媒體猜測，廣州實行租購同權(quán)后，會有許多城市陸續(xù)跟進?，F(xiàn)在看來，無論其他城市跟不跟隨，一旦住建部立法明確租購同權(quán)，全國所有城市都將產(chǎn)生租購同權(quán)的效果。

一陣一陣的驚雷滾過，反復陳述一個聲音：住房的歷史性轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來！
下一步，國家必將切實開始落實房地產(chǎn)是用來居住，而不是炒作的屬性。中國的房地產(chǎn)發(fā)展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長租房，同時開發(fā)商提供高價商品房，兩者并舉。

多炮齊發(fā)，可以斷言，中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時代已經(jīng)過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

 

3
樓市的“后半生”將這樣走

隨著調(diào)控真政策的層層加碼與貨幣環(huán)境全面收緊，樓市下一步會如何走呢？

相關(guān)人士預計，一二線熱點城市信貸政策進一步收緊的可能性依然存在。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的前半段，起關(guān)鍵作用的是部分熱點地區(qū)的限購、限價、限貸、限轉(zhuǎn)售等房地產(chǎn)政策。而未來半年，起關(guān)鍵作用的因素，將轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿判刨J與流動性緊縮，而這屬于房地產(chǎn)業(yè)的外部環(huán)境！

 

業(yè)內(nèi)人士表示，住房按揭貸款利率上升，再加以前這些“五限”政策，首先使得住房投資炒作者不僅沒有意愿再進入房地產(chǎn)市場，而且也會讓他們感覺到進入房地產(chǎn)市場的成本上升和杠桿率下降而不敢及沒有能力再進入房地產(chǎn)市場。

如果住房投資炒作者不敢也沒有能力進入房地產(chǎn)市場，那么先進入者所持有的住房想交易出去已經(jīng)沒有了接盤俠。在這種情況下，如果房地產(chǎn)市場的價格只要些許下跌，那么房地產(chǎn)市場的價格上漲預期立即會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。