項目的方位與樓盤的朝向

    也許大家在潛意識里會認為，所有的房子都是朝南的，所以會直接忽略掉項目的朝向和方位問題。

在此特別提醒，很多地塊的不規(guī)則性決定了很難做到正北正南，與意識里的方位存在差別。所以，這就需要在規(guī)劃圖上得以體現(xiàn)，告知來客。在規(guī)劃圖上一般都有一個指南針的箭頭，箭頭所指方向即為正北方，大家可以以此判斷，而不能以傳統(tǒng)的上北下南左西右東來判斷。項目方位影響到后期戶型的采光問題。如果不注意，后期很可能因為方位的失誤購得一個采光嚴重不足的戶型。

 

    社區(qū)道路規(guī)劃

    小區(qū)規(guī)劃圖上肯定會顯示未來社區(qū)的道路規(guī)劃，通過觀看道路規(guī)劃圖，可以了解社區(qū)的安靜區(qū)與熱鬧區(qū)。在之后選購樓棟和樓層時，可以通過對社區(qū)道路的一個考察和參考，遠離交通要道和熱鬧區(qū)，選擇一個安靜的生活環(huán)境。

 

    樓棟分布

    從規(guī)劃圖中可以看出樓棟的數(shù)量與分布，還能通過樓棟的分布查看樓間距的大小。

    樓間距的作用有兩個，一個是影響采光，一個是保障隱私。通過看樓棟分布圖，大概估算樓間距的大小，選購房屋樓棟時，要避開樓間距小的樓棟，選擇樓間距大的樓棟。其次，樓間距的大小也可以反映出社區(qū)容積率的高低和居住的舒適度。

 

    停車場規(guī)劃

    停車場規(guī)劃包括停車場的位置和數(shù)量，通過了解，可以獲悉該社區(qū)停車場的數(shù)量與停車是否方便。

一般來說，選擇房屋不要離停車場太近，一方面是因為家里有老人和小孩的話，離停車場比較近會造成出行不安全的風險。另一方面，如果購房者喜歡住在低層，那么離停車場近就容易受到噪音污染。

 

    景觀配套

    從規(guī)劃圖中還要重點看社區(qū)的景觀配套、生活娛樂設(shè)施的規(guī)劃等內(nèi)容。

首先，這些景觀配套的存在是豐富日常生活的需要，也是高性價比社區(qū)的一個判斷標準。其次，還是要考慮到，居住的房屋與景觀配套之間要有一定的距離。因為這里會是早上和晚上人群集中的地區(qū)，嘈雜聲會影響室內(nèi)的安靜。

    最后，靠近景觀區(qū)的房子房價一般也會比其他位置的房價稍貴一些，這有助于自己選房時衡量自己的資金實力與居住要求。