與此同時(shí)，BWC中文網(wǎng)稍早前的報(bào)道指出，在半個(gè)月前印度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)全面暴跌的情況下，印度為更好刺激經(jīng)濟(jì)和樓市增長(zhǎng)不得不降息，印度央行宣布從8月2日開(kāi)始降息25個(gè)基點(diǎn)，成為亞洲國(guó)家近期唯一降息的國(guó)家，這也迫使印度開(kāi)啟降息周期，降息意味著印度房產(chǎn)資金盤(pán)活，房?jī)r(jià)將逆天上漲，樓市投資或?qū)⑦M(jìn)入超級(jí)博弈臨界點(diǎn)！

雖然印度房地產(chǎn)市場(chǎng)自2012年開(kāi)始進(jìn)入了為期3年的蕭條期，同時(shí)，在去年11月，印度莫迪宣布“廢鈔令”后，印度房地產(chǎn)行業(yè)增速變得更加變緩。但有分析人士表示，現(xiàn)在印度房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)反彈跡象，在印度這個(gè)奇葩的、貧民窟與豪華住宅區(qū)緊密相連的國(guó)家，這里的“無(wú)家可歸者”可能很快將成為下一個(gè)更有力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)者。

 

    彭博社的一篇報(bào)道印證這個(gè)現(xiàn)象，報(bào)道稱(chēng)，印度出租車(chē)司機(jī)的兒子Pradeep Yadav小時(shí)候住在印度金融之都孟買(mǎi)的破房子里，他一家人過(guò)著窮苦的日子，但現(xiàn)在，這里卻變成了印度房地產(chǎn)最繁榮的前沿城市，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)30年來(lái)將近暴漲了600倍，就像新興市場(chǎng)大國(guó)中的一些一線(xiàn)城市一樣。

里昂證券更是指出，印度將為13億人口提供住房提升收入和擔(dān)負(fù)能力的舉措，將在未來(lái)7年間為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)1.3萬(wàn)億美元的投資浪潮。事實(shí)上，已經(jīng)有不少資金潛入了印度市場(chǎng)，近年來(lái)，來(lái)自中國(guó)的大連萬(wàn)達(dá)、碧桂園、復(fù)星和華夏幸福等中國(guó)房地產(chǎn)巨頭紛紛將印度房市列入了海外征途的前沿陣地之一。

看好印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的并不僅僅是里昂證券，Urban Land Institute發(fā)布的2017年亞太房地產(chǎn)新趨勢(shì)報(bào)告也顯示，班加羅爾和孟買(mǎi)取代東京和悉尼，躋身投資、發(fā)展前景排行榜前列。

BWC中文網(wǎng)注意到，包括私募巨頭黑石在內(nèi)的投資公司去年計(jì)劃通過(guò)首次公開(kāi)募股發(fā)行印度第一只房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)，募資總額可能超過(guò)6億美元。此外，來(lái)自加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已經(jīng)大肆進(jìn)軍孟買(mǎi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年，這家公司以10億美元購(gòu)買(mǎi)了孟買(mǎi)一塊450萬(wàn)平方英尺的商業(yè)用地，是孟買(mǎi)最大的一筆土地買(mǎi)賣(mài)交易。

 

    在里昂證券看來(lái)，2018年至2024年印度建成的新屋將達(dá)到6000萬(wàn)間，每年將創(chuàng)造200萬(wàn)個(gè)工作崗位，并為印度GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)0.75個(gè)百分點(diǎn)。到2024年，社會(huì)保障性住房的數(shù)量將飆升70%，這一數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高端房地產(chǎn)市場(chǎng)33%的增幅。

 

    很多人認(rèn)為，上世紀(jì)八九十年代發(fā)生在中國(guó)的故事會(huì)在印度重演，這是一片希望之土，印度的房地產(chǎn)潛力也前所未有得到外界的關(guān)注。

 

    近期，經(jīng)濟(jì)學(xué)人、福布斯、房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)The investor都不約而同地關(guān)注印度經(jīng)濟(jì)和樓市的紅火。 房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)The investor對(duì)2017年的印度樓市分析稱(chēng)，外國(guó)對(duì)印度的投資力度會(huì)加大，全球資本涌入，投資者爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)核心資產(chǎn)，對(duì)擁有現(xiàn)代化設(shè)施的住宅需求明顯上升。

 

    很多投資者認(rèn)為如今的印度的房?jī)r(jià)處于底位，正是抄底的好時(shí)機(jī)。而且，投資者相信，只要印度經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格將繼續(xù)一路高歌。

 

    不過(guò)，在中印關(guān)系緊張和隨時(shí)可能爆發(fā)的貿(mào)易戰(zhàn)的背景下，目前，雖然印度樓市出現(xiàn)了超級(jí)機(jī)遇，但并不是印度樓市抄底的好時(shí)機(jī)！

 

    全球知名信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)在2017年初對(duì)印度房產(chǎn)的最新展望報(bào)告中強(qiáng)調(diào)2017年印度樓市風(fēng)險(xiǎn)偏向下行，預(yù)期2017年印度住房銷(xiāo)售將下降，整體房產(chǎn)銷(xiāo)售將至少下降20%至30%。鑒于印度目前房屋庫(kù)存仍在高水平，隨著民眾購(gòu)房需求放緩，印度房?jī)r(jià)還有可能進(jìn)一步下跌。

 

    一些與BWC中文網(wǎng)有聯(lián)系的投資人士也警告投資者，雖然，印度莫迪推出了親商業(yè)的計(jì)劃吸引了許多國(guó)際投資者進(jìn)入，但印度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景的噩夢(mèng)正在醞釀巨大風(fēng)暴，隨著印度諸多問(wèn)題的滋生，短期內(nèi)也不太可能成為全球強(qiáng)國(guó)，但印度未來(lái)定會(huì)持續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，中國(guó)投資者要想進(jìn)入印度房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了需要時(shí)刻保持警惕心外，還應(yīng)更了解它，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。