調(diào)控一年 熱點(diǎn)城市新房價(jià)格環(huán)比停漲

    9月份，70城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平。“調(diào)控政策帶來的一二線城市房價(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)全面停漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

    70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)中，有44個(gè)城市環(huán)比上漲，城市數(shù)量較上月略有減少；26個(gè)城市環(huán)比持平或下降。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前，70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.2%；去年9月份這一數(shù)據(jù)還維持在1.8%的水平，可謂明顯收窄。“數(shù)據(jù)充分說明調(diào)控一年來，各地房價(jià)管控的有效性，尤其是限購限貸等舉措發(fā)揮了阻擊投資、投機(jī)需求的重要作用。”

 

    二手房同步降溫 北京連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跌

    相比新房，二手住宅市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)更為明顯。

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    “二手房降溫明顯，說明房東的心態(tài)在發(fā)生變化。”嚴(yán)躍進(jìn)說，由于預(yù)售證等嚴(yán)厲管控，新房市場(chǎng)降溫較早出現(xiàn)；隨著整體市場(chǎng)的調(diào)整，如今二手房房東對(duì)市場(chǎng)的判斷也發(fā)生了變化，出現(xiàn)了主動(dòng)降低報(bào)價(jià)等行為。

    值得注意的是，北京二手房價(jià)格環(huán)比已連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跌。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京二手住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但確已連續(xù)4個(gè)月成交量低于萬套。同時(shí)，二手房成交均價(jià)也相比8月下降。

    張大偉預(yù)計(jì)，北京作為全國加、減法樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，后續(xù)房價(jià)將繼續(xù)下探。

 

    三四線城市領(lǐng)漲 或成第四季度調(diào)控重點(diǎn)

    9月份，部分非熱點(diǎn)省會(huì)城市房價(jià)上漲較為突出。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的安慶、長春、哈爾濱、南充等三線為主的城市，相較今年上半年2%左右的漲幅有所降低。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明目前上述三四線城市購房政策相對(duì)寬松，市場(chǎng)受追捧，“若后續(xù)此類城市房價(jià)上漲幅度難以下滑，預(yù)計(jì)將成為第四季度政策著力收緊的重點(diǎn)城市”。

    而從整體上看，一二三線城市均有持續(xù)降溫跡象。劉建偉指出，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)回落10個(gè)月和8個(gè)月；三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落。

 

    調(diào)控將堅(jiān)持“打地鼠” 購房者心態(tài)趨平和

    在張大偉看來，政策調(diào)控效果有望繼續(xù)影響2017年第四季度的樓市。

    今年9月，樓市調(diào)控再掀一輪小高潮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截至目前，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次。

    “10月，將有更多城市進(jìn)入同比房價(jià)下調(diào)的趨勢(shì)中。”張大偉認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控最成功的一點(diǎn)就是，在一二線城市持續(xù)調(diào)控、部分城市房價(jià)走低的情況下，三四線城市依然支撐了整體市場(chǎng)的沖高走勢(shì)。所以，未來樓市將持續(xù)分化，調(diào)控政策也會(huì)堅(jiān)持“打地鼠”。

    市場(chǎng)調(diào)整在一定程度上影響了購房者心態(tài)。的調(diào)研顯示，今年5月開始購房者信心指數(shù)總體呈下跌趨勢(shì)，到了9月，認(rèn)為樓市調(diào)控會(huì)持續(xù)的用戶比例大幅上漲。房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，購房者持觀望態(tài)度的比例增加，買房心態(tài)更為平和，預(yù)計(jì)第四季度購房者信心指數(shù)仍會(huì)小幅下滑。