日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值381490 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長6.9% 。分季度看，一季度同比增長6.9%，二季度同比增長6.9%，增長率相比去年上半年的6.7%略有提高。

與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長的大背景下，隨著調(diào)控新政不斷出臺，多地房地產(chǎn)市場進(jìn)入限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”時(shí)代，不少城市的商品房的成交量有所下滑。那么，當(dāng)前GDP增長速度背后反應(yīng)了怎樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)，在這樣的經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了怎樣的時(shí)代，下半年的房地產(chǎn)走勢又會如何呢？

對于上述問題，日前召開的2017半年度宏觀經(jīng)濟(jì)論壇暨聯(lián)峰投資綜合金融服務(wù)與項(xiàng)目發(fā)布會給出了最新的解讀。據(jù)了解，本次半年度宏觀經(jīng)濟(jì)論壇以“新產(chǎn)融·新地產(chǎn)·新活力”為主題，一方面圍繞當(dāng)下全球及中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)行分析，對經(jīng)濟(jì)新常態(tài)和金融監(jiān)管新思路進(jìn)行剖析;另一方面緊密關(guān)注，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型大環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)、傳統(tǒng)制造服務(wù)類企業(yè)如何更有機(jī)的與金融行業(yè)結(jié)合，如何用新型商業(yè)模型撬動原有資源鏈體系，并以新思維孕育出新經(jīng)濟(jì)。

論壇期間，國務(wù)院參事室特邀研究員姚景源表示，中國經(jīng)濟(jì)增長速度已經(jīng)連續(xù)6個(gè)季度保持在6.7%—6.9%之間，可以反映從2010年以來，中國經(jīng)濟(jì)下行的趨勢現(xiàn)在得到遏制，整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的狀態(tài)呈現(xiàn)一種緩中趨穩(wěn)，穩(wěn)中向好的狀態(tài)。

當(dāng)然，6.9%的經(jīng)濟(jì)增長速度相比去年略有提升，背后是國家去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的持續(xù)推進(jìn)和效果的逐步顯現(xiàn)。歷史數(shù)據(jù)顯示，從2010年開始，GDP增長速度已連續(xù)6年下滑，如今出現(xiàn)略微上揚(yáng)，也正是經(jīng)濟(jì)回暖的一種體現(xiàn)。

當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)下行趨勢遏制的判斷背后有多方的數(shù)據(jù)支撐，姚景源介紹說，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)同比增長6.1%，比去年有所增長，工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額增幅22.7%。此外，具體到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個(gè)行業(yè)，如鋼鐵、煤炭等，今年上半年的利潤也出現(xiàn)了同比增長?？梢?，從2010年以來，經(jīng)濟(jì)下行的趨勢真正得到了遏制，整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的態(tài)勢緩中趨穩(wěn)，穩(wěn)中向好。

而中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步推進(jìn)背后也可以看到上半年全球經(jīng)濟(jì)形勢總體向好的大趨勢。高盛投資管理部亞洲區(qū)聯(lián)席主管王勝祖在會上介紹說，全球經(jīng)濟(jì)形勢的向好一定程度上來源于美國經(jīng)濟(jì)增長的前景強(qiáng)勁，美國經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)月度的指標(biāo)包括每個(gè)月新增就業(yè)人數(shù)，以及公司的盈利水平，以及公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)，包括房地產(chǎn)指標(biāo)都相對健康，處在復(fù)蘇的過程當(dāng)中。從全球經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)來看，今年的全球經(jīng)濟(jì)增長，尤其是發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟(jì)增長將會是高于去年，大概會提高0.3—0.4個(gè)百分點(diǎn)。

而國內(nèi)今年上半年經(jīng)濟(jì)增長的背后經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了優(yōu)化，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，最終消費(fèi)對GDP增長的貢獻(xiàn)最大，經(jīng)濟(jì)增長將近三分之二是由消費(fèi)市場貢獻(xiàn)的，與此同時(shí)投資在下降，中國經(jīng)濟(jì)由外資導(dǎo)向轉(zhuǎn)向內(nèi)需為導(dǎo)向。

而對于我國下半年經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)行業(yè)的走勢，姚景源表示，以國有企業(yè)和國有政府所主導(dǎo)的固定資產(chǎn)投資在迅速放緩，基建和房地產(chǎn)投資的趨緩會對下半年經(jīng)濟(jì)造成下行壓力。不過即使如此，經(jīng)濟(jì)的外部形勢總體上會好于去年，包括房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的所有產(chǎn)業(yè)下半年都會是穩(wěn)中求進(jìn)的狀態(tài)。

對此，中民普惠金融董事長莊諾介紹說，房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金白銀時(shí)代”已經(jīng)過去了，目前到了“銅鐵時(shí)代”，不能再一味追求規(guī)模，“規(guī)?？偸怯邢薜模拖裰袊腉DP原來是兩位數(shù)的增長，現(xiàn)在到了6.9%已經(jīng)是很好了。房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在要往精走、往細(xì)走，大而全不是方向了，而小精更好。”

相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，2016年中國個(gè)人家庭的財(cái)富有160萬億以上，57%是不動產(chǎn)，43%是金融產(chǎn)品。對此，莊諾表示，中國已經(jīng)進(jìn)入了存量資產(chǎn)時(shí)代，對房地產(chǎn)來講是存量房時(shí)代，大方向已不再是追求規(guī)模了，在去庫存、去杠桿的前提下，小而精是未來行業(yè)追逐的重點(diǎn)。

那“銅鐵時(shí)代”下房地產(chǎn)行業(yè)最重要的任務(wù)是什么呢？對此，大成基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚余棟認(rèn)為，當(dāng)前緊要的是要防止房地產(chǎn)泡沫，或者是一線城市的房地產(chǎn)泡沫，防止的同時(shí)要打造更多的“新一線”市場，讓年輕人、農(nóng)民工兄弟到“新一線”城市去創(chuàng)業(yè)、就業(yè)。

不過，即使面對一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)并不會一直低迷。盛世神州基金董事長張民耕表示，各種數(shù)據(jù)證明，現(xiàn)在樓市成交量、銷售金額、銷售價(jià)格同比確實(shí)都在下降，銷售價(jià)格下降猛一點(diǎn)，但需求尤其是一二線城市的需求依然非常強(qiáng)，既有自住改善的需求，也有投資的需求。這些需求的本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如果需求被打消，肯定會影響的整體經(jīng)濟(jì)，所以按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，調(diào)控政策也會越來越接近于市場本身的需要。

莊諾也表示，中國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷過很多輪的調(diào)整，一路走來，中國的經(jīng)濟(jì)絕對離不開房地產(chǎn)市場，如果今天的房價(jià)暴跌，最受傷的不是持有房的人，最受傷的可能就是銀行等金融機(jī)構(gòu)，所以中國房價(jià)不可能暴跌，但房地產(chǎn)市場會經(jīng)歷一段比較難過的日子。

“我們以前重開發(fā)輕運(yùn)營，現(xiàn)在很多開發(fā)商土地要自持，自持的過程中，怎么融入金融，怎么融入運(yùn)營，怎么融入數(shù)據(jù)都是問題，把運(yùn)營做好，一定能安然過冬，房地產(chǎn)企業(yè)要備好現(xiàn)金，有一些調(diào)整過程中有不少小開發(fā)商并購了小開發(fā)商成了中型開發(fā)商，中型開發(fā)商成為大開發(fā)商，都是在危機(jī)中找到機(jī)會，所以一定要有信心。”莊諾如是說。