今天小編不講房屋戶(hù)型，不講物業(yè)，不講大道理，咱們聊聊關(guān)于賣(mài)房的“潛規(guī)則”，供大家參考參考，好不掉進(jìn)陷阱。

1、房屋保險(xiǎn)費(fèi)可以打折

購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

2、好房在后面

開(kāi)盤(pán)好房子相對(duì)沒(méi)有那么多，好的房子大多會(huì)被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，否則才不會(huì)給你好的房子。

3、廣告不可全信

廣告有些并不是完全真實(shí)的，千萬(wàn)別相信廣告牌，畢竟畫(huà)比造難多了。

4、售樓處、售樓員花樣多

售樓員為促成生意，會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，“這個(gè)戶(hù)型最后一個(gè)了”“今天不買(mǎi)就沒(méi)有打折了”，但這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜，要各方面考慮周全才可以。

還有，問(wèn)售樓員看一樣叫銷(xiāo)控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。

售樓處還會(huì)請(qǐng)一些四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，來(lái)做托兒，注意別被他們騙了。

5、樓盤(pán)、小區(qū)設(shè)計(jì)仔細(xì)辨別

首先，不要對(duì)景觀抱太大希望，有些樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，過(guò)一季后能存活多少很難說(shuō)。還有，綠化率容積率不一定與實(shí)際相符，有時(shí)候能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

并且別以為實(shí)測(cè)面積就對(duì)的，畢竟你也看不出來(lái)多少一平方米，可以自己測(cè)量。

6、打樁才是重中之重

漏水和外立面的材料沒(méi)有太大關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。（打樁的詳細(xì)內(nèi)容可以查看《“打樁”，樓盤(pán)安全的基礎(chǔ)保證，你了解嗎？》）

7、購(gòu)房花樣多

有公司代理的樓盤(pán)通?；佣啵热缗抨?duì)買(mǎi)號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。

報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型，不是賣(mài)不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫后沖刺，你想啊，為什么不印其他的呢？

還有，建筑設(shè)計(jì)說(shuō)是美國(guó)或加拿大的公司也不一定是真的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿(mǎn)足消費(fèi)者崇洋媚外的心理。

8、施工單位很重要

一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。（施工環(huán)境如何判斷，可以看《》）

9、物業(yè)“潛規(guī)則”多

不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買(mǎi)他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在幾萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。

這九條有關(guān)購(gòu)房、房屋建筑、物業(yè)的“潛規(guī)則”，大家都理解了嗎？買(mǎi)房本就是很慎重的事情，所以請(qǐng)購(gòu)房者仔細(xì)了解有關(guān)房屋的每處內(nèi)容，可以買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。