這或?qū)⑹菈鹤「叻績(jī)r(jià)的最后一根稻草！

原來(lái)以為只是紙上談兵，沒(méi)想到，這次國(guó)家動(dòng)真格了。

今天傳來(lái)消息：銀監(jiān)會(huì)整治銀行資金違規(guī)流向房地產(chǎn)，已經(jīng)開(kāi)始見(jiàn)效！往日的房企的金主爸爸——銀行們手頭緊了，房企們?nèi)谫Y越來(lái)越難了！

最近，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有多家銀行下發(fā)相關(guān)文件，暫停開(kāi)發(fā)貸，對(duì)房地產(chǎn)的融資收緊或暫停。

現(xiàn)在四大行不少分支機(jī)構(gòu) ，以及 一些股份銀行新增的房企授信業(yè)務(wù)，都相當(dāng)緊張了 ， 有些額度已經(jīng)用完了。 房企授信的存量業(yè)務(wù)也要看利率 ， 利率低不一定會(huì)續(xù)作 。

即便有額度的銀行，對(duì)房企的審核也非常嚴(yán)格 。 目前上海監(jiān)管已經(jīng)發(fā)文需要進(jìn)一步規(guī)范并購(gòu)貸款 ， 或很快在全國(guó)推開(kāi) 。

要知道，房地產(chǎn)整個(gè)鏈條，很長(zhǎng)時(shí)間玩的，就是銀行資金。無(wú)論是房地產(chǎn)企業(yè)拿地、建樓、開(kāi)發(fā)、回款，還是個(gè)人住房貸款，哪個(gè)不是銀行資金在撐著？

然而，現(xiàn)在強(qiáng)監(jiān)管、去杠桿的令旗已經(jīng)揮下。從來(lái)沒(méi)有哪一年，房企像今天這樣難于融資。

隨著銀行收緊地產(chǎn)融資額度 ， 曾經(jīng)“不缺錢”的房地產(chǎn)企業(yè)，他們的資金鏈正在繃得嘎嘎作響，嚴(yán)冬真的要來(lái)了！

二

房地產(chǎn)商看似財(cái)大氣粗，其實(shí)背后是狐假虎威：銀行才是他們真正的金主。

表面上看，房企手里的錢是大把大把的，乃至“某達(dá)”的老王還說(shuō)過(guò)：先賺它一個(gè)億，小目標(biāo)而已。

然而，其實(shí)，扒開(kāi)這些房地產(chǎn)商的內(nèi)囊看，其實(shí)一個(gè)個(gè)都是癟的，他們手里的錢，8成都是借來(lái)的：

截至2017年9月底，136家上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率為79.45%，其中有36家房企負(fù)債率超過(guò)80%紅線。

正因?yàn)殄X來(lái)得太容易了，借錢的利息太便宜了，所以，花起錢來(lái)也就大手大腳。這些年，大城市地王頻出，三四線城市則蓋房多到得去庫(kù)存，一個(gè)重要原因，就是銀行對(duì)房地產(chǎn)商，手太松了！

這下，資金鏈緊了，市場(chǎng)指揮棒馬上變了！最明顯的，是房企們腰包緊張后，拍地就要三思三思再三思了。

君不見(jiàn)，曾經(jīng)如火如荼的地王，立馬銷聲匿跡。而土地市場(chǎng)遇冷，則來(lái)勢(shì)兇猛。就是最紅火的北京，也開(kāi)始出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。

1月25日，北京豐臺(tái)白盆窯一宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊流拍。

1月30日，北京豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊綠隔產(chǎn)業(yè)、住宅混合公建及基礎(chǔ)教育用地再次流拍。

稍早前，還有一宗流拍地塊，加起來(lái)，2018年才過(guò)了一個(gè)月，北京就已經(jīng)有3宗地塊流拍。

是的，你沒(méi)看錯(cuò)，房地產(chǎn)企業(yè)一輪重新洗牌，開(kāi)始了！

那些穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、彈藥充足的大型房企，將在寒冬中挺過(guò)去，并獲得更高的市場(chǎng)集中度。

而一大批跟風(fēng)上馬、管理不強(qiáng)、搞高杠桿的小型房企，或?qū)⒃谶@一輪寒冬中倒下。

的確，房貸亂象是該整治了。再不整治，樓市開(kāi)發(fā)貸款資金太便宜、杠桿過(guò)高，必然導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商腦袋發(fā)熱大干快上，最終不是建了一批賣不出去的鋼筋混凝土，就是推高一二線城市地價(jià)、房?jī)r(jià)，甚至留下一堆呆壞賬，最終落下一個(gè)共輸?shù)木置妗?/strong>