眾所周知，買房并不是一件輕松的事情，很多購房者都有這樣的經(jīng)歷，不管到哪個樓盤，置業(yè)顧問總能把項目的優(yōu)勢一再夸大，而你完全認同他的每個觀點。而他們會通過你所提的問題來判斷你是新手還是高手，不同的人會有不同的對待方式。今天小編給您整理了新手和高手買房的區(qū)別，希望能給大家一些幫助。

一、新手問價格，高手問差價

新手一般詢問看中房子的價格，而內行人會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。

二、新手問使用年限，高手問拿地時間

土地使用年限一到就需要再次繳納土地出讓金，住宅一般70年，公寓一般40年。但是僅僅關注這些是不行的，還需要仔細詢問這塊地拿到的時間，了解這塊地是否曾被囤積過，囤積了多少年。

三、新手問配套設施規(guī)劃，高手私下考察

新手買房往往都會直接問銷售人員周圍的配套規(guī)劃，但是這正在走入一個誤區(qū)，因為銷售都會大肆吹噓一些遠景規(guī)劃，比如周圍有濕地公園，學區(qū)屬于哪等等。而高手則會私下去實地考察，與周圍的人溝通，查找有沒有相關的文件或者相應規(guī)劃。

四、新手問物業(yè)費，高手問物業(yè)歸屬

電梯房和多層房的物業(yè)費是不同的，這也是在交完房款后每年都會支出的費用，所以大多數(shù)的人會詢問物業(yè)費多少一平。

而高手則會問“這是第一年的促銷費用，還是每年都是如此”，并且一定會詢問‘物業(yè)公司是你們的旗下品牌，還是外聘的？”這點是很重要的，想想當你居住后出現(xiàn)一些問題要找物業(yè)公司，物業(yè)公司又找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。

五、新手看戶型圖，高手看總平面圖

新手一般比較關心房子的戶型圖，看房子的陽臺，窗戶分布在哪，采光好不好。但是正確的做法是看一個總樓層的整體戶型，即總平面圖。看看棟座之間的距離，每一套房的布置，看窗戶正對著的是什么，這些決定了以后居住的體驗。

六、新手看樣板，高手看毛坯

當購房者把房子各方面的基本信息了解的差不多的時候，銷售人員會帶你去看樣板房。通常開發(fā)商會把樣板房建在一塊視野開闊，樓間距大的地方，使得采光非常好，再配上豪華的家具，以此來吸引購房者。

理智的做法是：去看毛坯房，并且選擇不同時段去看。這樣才能充分了解不同時間，不同天氣的采光問題。

七、新手看沙盤圖，高手看規(guī)劃圖

開發(fā)商為了吸引客戶，會把沙盤模型做的非常漂亮，綠化多，樓間距大，景觀特別的美。但是沙盤只能做大概位置的參考，具體的小區(qū)規(guī)劃還得看規(guī)劃圖，像停車位、垃圾庫、變電站等分布都是經(jīng)過備案定稿的，開發(fā)商后期改動的機率小。

買房除了要問價格、問朝向、問戶型、問綠化等基本內容，還需要問一些深入的問題，例如：對辦理產(chǎn)權證時間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權證的手續(xù)費、以及入住的時間和入住的條件、入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、是否取得商品房面積實測技術報告書和住宅質量保證書。

最后小編要提醒大家，銷售人員的口頭答復、允諾都不能作為今后糾紛時的法律依據(jù)，所以最好在購房合同的補充條款里陳列清楚。