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- 二手房評估費(fèi)怎么算 評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
- 資訊類型：城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間：2018-07-25 / 瀏覽：4458 次 /
- 2018-07-25 更新 投訴舉報(bào)
想買二手房，自己沒有廣闊的房源，就都依靠房產(chǎn)中介來幫助，但通過中介買房子肯定需要收取一定的費(fèi)用，也有的中介會(huì)收取二手房買賣房屋評估費(fèi)。那么，二手房評估費(fèi)怎么算，評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？本文將給您一個(gè)滿意的解答。
二手房評估費(fèi)怎么算 評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
二手房評估費(fèi)怎么算？
二手房評估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，對同一個(gè)樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型的樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行了專業(yè)處理，計(jì)算出來的具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)了。結(jié)合待評估房屋的房子的實(shí)際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計(jì)算出這個(gè)房子相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)了。
1、房屋因素
?。?）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。
（2）樓層對價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
?。?）房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。
?。?）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對價(jià)格產(chǎn)生一些影響。
2、環(huán)境因素
（1）環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
?。?）再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15％。
3、心理因素
如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。
二手房評估費(fèi)怎么算 評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
二手房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
房屋評估的主要有如下兩種方式：
1、免費(fèi)評估?，F(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺。
2、付費(fèi)評估。當(dāng)然,網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評估就是需要收費(fèi)的。
3、而對于具體的收費(fèi)，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率
?。?）房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價(jià)的0.42%；
?。?）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；
（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%；
?。?）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%；
（5）5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。
上文就是關(guān)于二手房評估費(fèi)和評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)回答了。二手房的評估費(fèi)用經(jīng)過以上的闡述，如果是中介正當(dāng)?shù)氖杖∵@個(gè)費(fèi)用，還是比較合理的。但是也要提醒廣大購房者，并不是所有的中介都是按照標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格收取，所以在交納這部分錢的時(shí)候還是要格外謹(jǐn)慎一些。
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