相信很朋友都有這樣的疑問，還房貸有沒有最合適的時間點，還款的組合方式到底哪種性價比最高呢？房貸利滾利，如果還款時間長，總覺得多還了很多利息，如果時間短，又一下子拿不出那么多錢。其實多背著房貸的朋友，包括我，都考慮過這個問題：到底月供多少年之后，在一次性還清最合適？讓我們一起來看看專家是怎么建議的吧！

買房辦了30年貸款，還多少年后再一次性還完利息更少？更合適？

一、房貸不建議一次性換完

如果你是以減少利息支出為目的一次性還款。那么不建議一次性還貸？為什么呢？其實原因很簡單，對于大多數(shù)普通老百姓來說，市面上所有借貸的渠道，只有銀行房貸的利息是最低的，如果是用公積金來貸款的話，利息更低。這筆貸款，可能是我們一輩子能貸得的最大的一筆錢財了。所以如果手上資金富裕，可以另行投資，必經(jīng)隨著收入增多，這點利息也就不算什么了。

而且，即便資金充裕，專家也建議也別著急一次性換完。因為如果你稍微有一些投資常識，做做理財投資，拿的回報超出房貸利息，根本不是難事。

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二、使用等額本金的還款方式

如果買房還款想少還利息的話，可以選擇使用“等額本金”的還款方式。下面是我們的簡單測算例子，如果按4.9%的基準利率貸款100萬，那么30年下來之后，使用等額本金的還款方式比使用等額本息的還款方，利息要少了獎金17.5萬元，這么多利息能剩下來還是相當可觀的。

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三、提前還款時間截點為10年-15年

如果你一定要一次性換完，那么給你一個時間點，經(jīng)過測算發(fā)現(xiàn)，在這個節(jié)點如果選擇一次性換完，不考慮投資回報的，等額本金和等額本息兩種貸款方式的還款方分別是以下兩個時間點，在下面時間一次性還款，或許會相對劃算。

等額本息不超過貸款年限的一半，也就是15年；等額本金不超過貸款年限的1/3，也就是10年。

買房辦了30年貸款，還多少年后再一次性還完利息更少？更合適？

因此，小編想說的是，如果你自認為有足夠的經(jīng)濟頭腦和理財知識，不妨用手動流動的資金創(chuàng)造出更多的價值，而不是一味的想著減少還款的利息。畢竟現(xiàn)在現(xiàn)金為王，手里沒有流動資金，等到想投資或者理財?shù)臅r候，又會以更高的利率向銀行進行商業(yè)貸款，還不如慢慢還房貸。用手中的資金創(chuàng)造出更多的價值。