隨著2018年的結(jié)束2019年已悄然拉開帷幕，樓市的走向依舊是購房者最為關(guān)心的事情。去年的房地產(chǎn)市場算是比較難熬的一年，正當(dāng)年初各地風(fēng)生水起上演搶房熱潮讓樓市火了一把，中央兩道指令迅速下達(dá)：“堅持房住不炒的定位，堅決遏制房價上漲，”，隨后住建部在年終會議上也明確指出要把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”作為明年的目標(biāo)。這不僅是在表明國家將繼續(xù)堅持調(diào)控不會放松、不給投機(jī)炒房留機(jī)會的決心，從長遠(yuǎn)看，對有真實自住需求的剛需群體也是一大利好。

2019年樓市如何走？上面的一個“穩(wěn)”字給了看漲派或看跌派一個否定的答案，之前有關(guān)明年的樓市走勢也分析過多次，主流仍是穩(wěn)字當(dāng)頭，房價穩(wěn)中有降或小幅波動，不會大漲也不會大跌。另外各地因城施策將成為重要一環(huán)，從臨近去年年底菏澤、廣州、珠海、衡陽等地取消限售、降低限購標(biāo)準(zhǔn)這一點可以看出，區(qū)域性的樓市松綁正在開啟，人民日報近日的研究報告中就提出，可以因地制宜對一些不合時宜的房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，使體系更為科學(xué)合理，因此在保證房產(chǎn)調(diào)控措施的連續(xù)性和穩(wěn)定性不發(fā)生實質(zhì)性變化的前提下，今年“微調(diào)、變動”或許會蔓延到更多城市。

雖然房地產(chǎn)市場只漲不跌的預(yù)期已改變，目前朝著穩(wěn)定的目標(biāo)前行并取得了一定成績，一個良好的市場開端正向購房者招手，我們?nèi)詰?yīng)該靜下心來思考，接下來樓市潛在的兩個現(xiàn)實問題。

1.房產(chǎn)稅呼之欲出，重慶已上調(diào)起征點

據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)的研究報告顯示，2017年我國約有6500萬套空置住房，造成一定的住房資源浪費，因此開征房產(chǎn)稅的呼聲此起彼伏。房產(chǎn)稅從打算制定那天起就牽動著購房者的心，因為具體的實行措施一天不確定，對購房者的利弊就難以預(yù)料，而相對于普通購房者而言，持有多套房的人更擔(dān)心房產(chǎn)稅的落地。

這不在新年的第一天，重慶率先調(diào)整了房產(chǎn)稅的起征點。官宣稱，重慶市主城個人新購高檔住房（是指成交建筑面積價格達(dá)到17630元/平方米及以上的住房），房產(chǎn)稅起征點由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。不過購房者不用慌，首套剛需并不會受此影響，專家表示這次調(diào)整只是跟隨市場變化，針對的也是高檔住宅，符合市場預(yù)期。

2.房貸利率和貸款抵稅，購房成本降低

在過去的幾年里剛需購房者的門檻一直比較高，首先是房貸利率的上浮。而11月份開始房貸利率5.71%，首次結(jié)束連漲22個月的上漲局面，結(jié)合9月份上海、杭州、深圳等地均下調(diào)房貸利率的情況，可以預(yù)測2019年隨著房產(chǎn)市場逐步穩(wěn)定，房貸利率出現(xiàn)下調(diào)松動，回歸基礎(chǔ)利率水平不是不可能。

最近一段時間討論比較火熱的就是房貸利息和租金抵扣稅金的話題，自今年1月1日起進(jìn)入到具體實施階段，除了起征點上調(diào)意外，這一個項目的實行必能讓剛需購房者貸款壓力得以緩解，購房成本明顯降低，這無疑是國家為了讓剛需能夠早日擁有自己的房子，給購房者發(fā)的大個福利了。

不過有人擔(dān)心美聯(lián)儲多次加息會不會影響到購房者，國內(nèi)加息不是沒有可能，一旦加息對房地產(chǎn)市場的影響是非常明顯的，短期內(nèi)會使購房者的購房成本上升，不過如何應(yīng)對國際形勢是國家需要面對的問題，購房者無需擔(dān)心太多。

雖然2019年房產(chǎn)市場仍存在些許難題，但就目前形勢來看，全國范圍內(nèi)房價上漲的可能性不大，購房者還是有很多選擇。