大家好，我是金融民工吉胖子。

　　過(guò)去有一個(gè)說(shuō)法，就是每一年春節(jié)的時(shí)候有一個(gè)回鄉(xiāng)置業(yè)的現(xiàn)象，不知道大家有沒(méi)有這個(gè)感覺(jué)？

　　比如我在北京（樓盤）上班，但我買不起北京的房。過(guò)年回家一看我家里面那邊的房子便宜，就考慮看看能不能買一個(gè)。

　　那么今年這個(gè)情況有變化了，胖子這有數(shù)據(jù)，我們一起看一下。

　　58同城聯(lián)合36氪發(fā)布了一個(gè)叫做《2018到2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》它里面大家記住這幾個(gè)數(shù)：52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的傾向；另外有38%的人選擇留在工作的大城市拼搏，還有剩下一些9.3%暫時(shí)不用買房。

　　這個(gè)52.7%雖然是挺多的，但是您知道2018年的數(shù)是多少嗎？

　　2018年是58.7%，到了2019年變成了52.7%，降低六個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)數(shù)還是挺驚人的。

　　說(shuō)明什么呢？

　　說(shuō)明返鄉(xiāng)置業(yè)的浪潮雖然還存在，但這個(gè)熱度明顯降下來(lái)了。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？

　　現(xiàn)在小縣城的房?jī)r(jià)也不便宜了。

　　過(guò)去很多人說(shuō)你看我在北京買不起，北京的房子五六萬(wàn)，回老家一看，我家一個(gè)四線小城市，我們家房?jī)r(jià)三四千。

　　我就花幾十萬(wàn)，在北京能買一個(gè)廁所的錢，在這能買一大三居，挺好的，感覺(jué)很好對(duì)不對(duì)？

　　但是其實(shí)現(xiàn)在情況變了，不知道大家有沒(méi)有這個(gè)感覺(jué)，下面的城市的房子它并不便宜。

　　很多縣城里的房?jī)r(jià)，不光是東部發(fā)達(dá)地區(qū)，中西部地區(qū)很多縣城的房?jī)r(jià)，不僅是不便宜了，有的上萬(wàn)甚至有的到了2萬(wàn)！

　　為什么漲起來(lái)了？

　　有人問(wèn)過(guò)胖子說(shuō)：胖子你說(shuō)的這個(gè)我也承認(rèn)，你看我家鄉(xiāng)但凡有點(diǎn)能量的年輕人都往外跑，可是房?jī)r(jià)的就是漲怎么回事？

　　其實(shí)就是棚改貨幣化導(dǎo)致的。你把我家房子拆了我總得有地兒住，現(xiàn)在不給我回遷房，你給我錢那我總得買，一買它不就水漲船高上去了嗎？但是棚改貨幣化，總有一個(gè)停止的時(shí)候。

　　2019年全國(guó)棚改目標(biāo)量大幅銳減。

　　山東、山西、河南降幅超過(guò)70%，新疆（樓盤）、青海降幅超過(guò)50%，西藏（樓盤）、四川（樓盤）、浙江、海南（樓盤）降幅超過(guò)30%

　　作為全國(guó)棚改第一大省的山東，2019棚改計(jì)劃為21萬(wàn)套，而2018年實(shí)際完成量高達(dá)85.17萬(wàn)套，降幅高達(dá)75%。

　　作為全國(guó)棚改第二大省的河南，2019年棚改計(jì)劃為15萬(wàn)套，而2018年計(jì)劃套數(shù)是50萬(wàn)套，實(shí)際完成66.33萬(wàn)套，降幅為70%以上。

　　2014年發(fā)布的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014~2020年）》中明確提到2020年基本完成城市棚戶區(qū)改造的任務(wù)。

　　全國(guó)棚已經(jīng)到了收官階段。

　　一旦棚改取消，對(duì)棚改依賴度高的城市，房?jī)r(jià)就相當(dāng)危險(xiǎn)了。

　　所謂依賴度就是棚改貨幣化安置的面積占住宅銷售面積的比例。

　　根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2018年全國(guó)棚改白皮書》，新疆、青海、內(nèi)蒙古對(duì)棚改依賴度最高，占比超過(guò)50%，陜西、貴州（樓盤）、黑龍江、吉林、湖南等省份次之。

　　大伙可以看一下自己的家鄉(xiāng)，對(duì)棚改的依賴度大不大。

　　如果關(guān)聯(lián)度很大，投資屬性就很低了，我預(yù)測(cè)現(xiàn)在三四線城市及以下包括縣城的房?jī)r(jià)，將很有可能在未來(lái)一段時(shí)間之內(nèi)，也是一個(gè)相對(duì)高點(diǎn)，如果出于投資目的去買房，不建議了。

　　但是出于自己居住需要或者回家發(fā)展、或者給家里老人改善居住環(huán)境，也還是可以的，畢竟住是最要緊的。

　　雖然我不看好這些城市，但我們總還有些看好的城市，像一線和強(qiáng)二線這些城市，或者環(huán)繞在這些城市周邊的處在1小時(shí)都市圈的衛(wèi)星城市房子，你比如說(shuō)環(huán)京、環(huán)珠三角、環(huán)長(zhǎng)三角，房子還是有升值潛力的。

　　另外，有一些人口還在持續(xù)流入，或者產(chǎn)業(yè)支撐非常強(qiáng)的三四線，也是不錯(cuò)的。

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