房?jī)r(jià)從來(lái)就沒(méi)低過(guò)，當(dāng)然是就大部分老百姓而言。很多人總喜歡拿30年前的那張報(bào)紙說(shuō)事，也有人說(shuō)當(dāng)年北京房?jī)r(jià)才幾千塊，那么便宜為何不早點(diǎn)買(mǎi)？說(shuō)這種話(huà)的人一定不懂得什么叫參照物，除了你有點(diǎn)頭腦或投資意識(shí)外，更多的是忽悠。用現(xiàn)在的眼光回顧當(dāng)年的房?jī)r(jià)當(dāng)然覺(jué)得便宜了，可是你當(dāng)時(shí)的收入又有多少呢？現(xiàn)在誰(shuí)都敢大言不慚地說(shuō)，“當(dāng)年我就是有眼光，敢賭一把未來(lái)的房?jī)r(jià)大漲。”

呵呵！馬后炮誰(shuí)也會(huì)！其實(shí)從來(lái)不否認(rèn)有一些人當(dāng)初的前瞻性眼光，特別是可以湊上錢(qián)買(mǎi)房的人。買(mǎi)了就買(mǎi)了，但也沒(méi)必要羞辱買(mǎi)不起的人，買(mǎi)不起就是買(mǎi)不起。有時(shí)候也不一定都是眼光的問(wèn)題，除了勇氣還有時(shí)機(jī)問(wèn)題，更有家庭背景的問(wèn)題。

總之，隨著房?jī)r(jià)一輪又一輪的上漲，人們也早已經(jīng)接受了房?jī)r(jià)上漲，更漸漸地開(kāi)始跟著房?jī)r(jià)上漲動(dòng)了起來(lái)，因?yàn)槿藗儼l(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房不僅僅是用來(lái)住的，還能用來(lái)投資，更能用來(lái)炒。于是越來(lái)越瘋狂，房?jī)r(jià)已經(jīng)高到了天上，玩資本的輕而易舉，玩工資的只能被別人牽著鼻子走。當(dāng)人們連一套最基本的居住用房都買(mǎi)不起的時(shí)候，炒房者才更加意識(shí)到，絕對(duì)不能讓他們有房住，否則炒房者還怎么活？又于是，炒房者想盡一切辦法囤房，并制造各種緊張氣氛，讓大家認(rèn)為房子永遠(yuǎn)不夠住，你越是想要就越夠不到，越夠不到就越想要，加上中國(guó)人多，你不買(mǎi)總有人買(mǎi)，你不上當(dāng)總有人上當(dāng)，誰(shuí)知上當(dāng)?shù)娜诉€無(wú)心插柳柳成蔭，也成了利益共同體。

這只大船上的人越來(lái)越多，他們只允許船快速前行，絕不能慢下來(lái)。只要船一直走下去，炒房者就可以永遠(yuǎn)有利可圖。對(duì)于剩下的買(mǎi)不起房的就永遠(yuǎn)買(mǎi)不起。因?yàn)橘I(mǎi)得起的早就買(mǎi)了，買(mǎi)不起的短期內(nèi)甚至較長(zhǎng)時(shí)間里都買(mǎi)不起。因?yàn)榉績(jī)r(jià)基數(shù)太高了。

僅憑一己之利，對(duì)于很多年輕人包括中產(chǎn)的收入買(mǎi)房都是杯水車(chē)薪，后來(lái)人們的臉皮也厚了起來(lái)，學(xué)會(huì)了借錢(qián)，自己不夠，六個(gè)錢(qián)包來(lái)湊，動(dòng)用家里幾代人的積蓄。這還不算，什么七大姑八大姨，親朋好友也都借遍，中介也跟著起哄，利用各種平臺(tái)給你貸款。

借了錢(qián)就得還吧，當(dāng)買(mǎi)房混到六個(gè)錢(qián)包都不夠的時(shí)候，還錢(qián)的壓力可想而知，當(dāng)你的身家都綁在了一套房子上時(shí)，你還敢消費(fèi)還敢?jiàn)蕵?lè)還敢干別的嗎？但凡有點(diǎn)良知的人，都知道所有的努力成果要先緊著還錢(qián)，自己就會(huì)生活上拮據(jù)點(diǎn)緊點(diǎn)。當(dāng)然社會(huì)上也有的人臉皮越來(lái)越厚，或者說(shuō)虱子多了不怕咬，絲毫不會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)壓力影響到自己的消費(fèi)支出，甚至還大手大腳。但畢竟這樣的人還是少數(shù)。

總之，我想說(shuō)，當(dāng)人們把所有積蓄都押在了房子上時(shí)，他們還有能力消費(fèi)其他嗎？再指望他們來(lái)買(mǎi)房還有可能嗎？能買(mǎi)房的買(mǎi)得起房的基本上也都買(mǎi)了，買(mǎi)不起的短時(shí)間內(nèi)可能也買(mǎi)不起，因?yàn)榉績(jī)r(jià)大局已定，房?jī)r(jià)不可能下跌到人人都買(mǎi)得起的地步。

不久前，人民大學(xué)發(fā)布了《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)（2018-2019）》報(bào)告。表面上看，中國(guó)百萬(wàn)富翁全球第一，但實(shí)際上居民都早已負(fù)債累累，沒(méi)有錢(qián)儲(chǔ)蓄，更沒(méi)錢(qián)消費(fèi)。中國(guó)消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫(kù)存中債務(wù)率大幅度上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。目前居民財(cái)富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)和中低收入者被房地產(chǎn)套牢。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊偉民發(fā)表演講表示，高房?jī)r(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成擠壓。高房?jī)r(jià)帶來(lái)的問(wèn)題之一，是資金進(jìn)一步脫實(shí)向虛，辛辛苦苦干一輩子的制造企業(yè)，不如在北上廣深買(mǎi)一套小房子。經(jīng)濟(jì)壓力大是因?yàn)橄M(fèi)下滑，消費(fèi)下滑的一個(gè)很重要原因是高房?jī)r(jià)和房貸的壓力。

當(dāng)我們都對(duì)高房?jī)r(jià)擠壓消費(fèi)形成共識(shí)時(shí)，也有專(zhuān)家反對(duì)此觀點(diǎn)。中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事高善文則認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲未擠壓消費(fèi)。對(duì)于新購(gòu)房者、以及潛在購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)上漲會(huì)導(dǎo)致其實(shí)際收入縮水，從而可能會(huì)被迫減少消費(fèi)開(kāi)支，從而表現(xiàn)出擠壓效應(yīng)。問(wèn)題的關(guān)鍵在于：財(cái)富效應(yīng)和擠壓效應(yīng)相比較，孰大孰?。?/p>

他的意思就是說(shuō)，對(duì)于很多買(mǎi)了房的更多應(yīng)該看到的是房?jī)r(jià)上漲讓你的財(cái)富大幅增長(zhǎng)，所以不存在什么擠壓消費(fèi)。

聽(tīng)起來(lái)貌似有道理，可是細(xì)想想，都什么人受益于房?jī)r(jià)上漲？除了炒房者投資者，剛需真的在房?jī)r(jià)上漲中得到好處了嗎？不要把過(guò)去的房地產(chǎn)不正?，F(xiàn)象當(dāng)作常態(tài)，更不要被房地產(chǎn)虛幻的財(cái)富增長(zhǎng)所迷惑，現(xiàn)在就是大家集體陷入了這種怪圈，實(shí)際上還真是坐擁上千萬(wàn)房產(chǎn)卻過(guò)著乞丐般的生活，當(dāng)有人跟你說(shuō)你的房子值多少錢(qián)該慶幸時(shí)你卻發(fā)現(xiàn)，想改善換一套房子卻付不起首付，這并不是房地產(chǎn)帶給你的福利，更是一種悲哀。而事實(shí)上，真正發(fā)財(cái)?shù)氖悄切┑官I(mǎi)倒賣(mài)的投機(jī)者炒房者。

近日，萬(wàn)科郁亮在集團(tuán)2019年目標(biāo)與行動(dòng)溝通會(huì)上發(fā)言表示，不要指望“觸底反彈”會(huì)很快到來(lái)，房子的財(cái)富效應(yīng)已經(jīng)改變。事實(shí)也證明，買(mǎi)了房的的確感受到了財(cái)富的上漲，尤其是炒房者，但是對(duì)于廣大剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，盡管表面上財(cái)富上漲，但他們多數(shù)只有一套房，沒(méi)有用來(lái)變現(xiàn)，只能算作是紙面財(cái)富，這樣的房?jī)r(jià)上漲其實(shí)對(duì)剛需并沒(méi)有多大意義，當(dāng)你再想改善買(mǎi)套新房時(shí)，你卻已經(jīng)買(mǎi)不起了。實(shí)際上對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并沒(méi)有好處，因?yàn)槿藗兌純A其所有都押在了房子上，都沒(méi)有能力去消費(fèi)其他了。

人民網(wǎng)稱(chēng)，高房?jī)r(jià)極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實(shí)業(yè)變得“不劃算”，樓市不能成為“麻煩制造者”。所以，高房?jī)r(jià)肯定是不合理。該如何遏制？這是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)，并不是權(quán)宜之計(jì)。需要建立長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)。有人說(shuō)需要通過(guò)財(cái)稅制度去完善房地產(chǎn)市場(chǎng)。

似乎，現(xiàn)在的房地產(chǎn)正在向好過(guò)渡中。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)文稱(chēng)，警惕房?jī)r(jià)過(guò)高、房租上漲過(guò)快等對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)問(wèn)題，根本上還是要構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。相信隨著政策措施逐步完善，人們的居住觀念會(huì)更加理性，消費(fèi)動(dòng)力也會(huì)更加健康可持續(xù)。

最后，我想說(shuō)，請(qǐng)不要再為高房?jī)r(jià)辯護(hù)，當(dāng)然多數(shù)老百姓也別太指望降房?jī)r(jià)來(lái)達(dá)到住房的夢(mèng)想。穩(wěn)定房?jī)r(jià)不僅僅為了剛需，也為了安全。盡管如此，降房?jī)r(jià)穩(wěn)定房?jī)r(jià)很有必要。