盡管剛需之路很難，但基本上在大局確定后，也有了比較好的歸宿。少了太多的期待煩惱，少了無(wú)謂的焦慮，總之，越來(lái)越多的百姓也看開(kāi)了，主動(dòng)或被動(dòng)地去接受現(xiàn)實(shí)，其實(shí)當(dāng)心態(tài)放平和了，才發(fā)現(xiàn)人生還是比較美好的，沒(méi)必要再糾結(jié)于房?jī)r(jià)漲跌，沒(méi)必要再去跟別人搶房子，也是另一種幸福。說(shuō)白了，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，因?yàn)槟銚尣黄鹆?，不過(guò)以前你還愿意去搶?zhuān)銚?dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)越漲越快，如今隨著市場(chǎng)的穩(wěn)定，真沒(méi)必要去搶了，買(mǎi)得起就買(mǎi)，買(mǎi)不起也沒(méi)必要緊張了。

所以說(shuō)2019年的房?jī)r(jià)其實(shí)早就有了定論，那么作為普通的剛需購(gòu)房者完全沒(méi)必要死心眼，過(guò)好當(dāng)下才是最實(shí)在的。今天就說(shuō)說(shuō)最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)利好信號(hào)吧，也算是小小的剛需利好。

1、大局定了，房?jī)r(jià)穩(wěn)了，剛需安了。

針對(duì)最近樓市的回暖，我想說(shuō)，還是慢點(diǎn)來(lái)好，因?yàn)閬?lái)太快又讓一些別有用心的炒作一番，說(shuō)什么你看是不是撐不住了？是不是不允許房?jī)r(jià)下跌？是不是房?jī)r(jià)又要大漲了？其實(shí)，哪怕最近的調(diào)控有了細(xì)微的變化，但我們看到的是僅僅是分類(lèi)調(diào)控和因城施策的落實(shí)，而房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位依然在堅(jiān)持不動(dòng)搖，根本并沒(méi)有發(fā)生變化。

大局就是如此，堅(jiān)持房住不炒，那么在穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)下，房?jī)r(jià)也不可能大漲大跌，而剛需心里也該踏實(shí)了，正如文章一開(kāi)頭所說(shuō)，尤其是大城市的房?jī)r(jià)，指望降太多去買(mǎi)房也不現(xiàn)實(shí)，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)基本上也買(mǎi)不起了。過(guò)去你也買(mǎi)不起，但是有人故意拿著誘餌在纏你故意在釣?zāi)悖阋部偸墙蛔≌T惑，于是越來(lái)越多的人猶如滾雪球一般，跟隨者炒房者的腳步越滾越大，房?jī)r(jià)越漲越高，最終最受益的就是炒房者?，F(xiàn)在基本上在穩(wěn)定大局下房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的波動(dòng)，那么你也就不會(huì)為瘋狂買(mǎi)單了。當(dāng)大家都安心了，樓市也就更理性了，這是良性循環(huán)。

2、首套房貸利率三連降，直接利好剛需。

你總覺(jué)得過(guò)去利率都很低，本來(lái)就很優(yōu)惠，那是什么時(shí)候？那是那個(gè)年代，那是一個(gè)需要房地產(chǎn)刺激的年代。如今隨著房住不炒定位落實(shí)，房地產(chǎn)也在從高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展過(guò)渡?？偟膩?lái)說(shuō)，不可能還像以前那樣優(yōu)惠。但相比而言，剛需就應(yīng)該得到更大的尊重。而且2019年要支持合理自住需求。首先在利率上就應(yīng)該有比較合理的優(yōu)惠。

近期，多地銀行悄然下調(diào)房貸利率。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，全國(guó)首套房貸款平均利率連續(xù)三個(gè)月下降，北上廣深等一線(xiàn)城市均進(jìn)入首套房貸利率最低城市前十位。有人認(rèn)為，樓市又迎來(lái)一波利好。但我認(rèn)為，這種利好是針對(duì)剛需的，如果炒房者也裹進(jìn)來(lái)，將會(huì)葬送樓市的利好。

如今利率在降低，房貸負(fù)擔(dān)減輕不少，壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)小很多。但我們要清楚，預(yù)期不要太高，首先我剛才說(shuō)的大勢(shì)變了，還有一個(gè)落地也有過(guò)程。

3、恒大等開(kāi)發(fā)商降價(jià)為購(gòu)房者讓利。

最近，恒大對(duì)所有在售項(xiàng)目住宅（含公寓及寫(xiě)字樓）可有9折優(yōu)惠（受備案價(jià)影響價(jià)格除外），商鋪8折優(yōu)惠。也有不少開(kāi)發(fā)商在跟進(jìn)，希望借助降價(jià)籠絡(luò)購(gòu)房者，得到資金最快回籠。

客觀(guān)地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)也是無(wú)奈，但是作為購(gòu)房者既不能被他們的降價(jià)所誘惑，又要不得不利用他們的降價(jià)優(yōu)惠，畢竟是剛需，所以那就把握好度，不驕不躁，不能因?yàn)樗麄兘祪r(jià)了，就又去搶?zhuān)m然降價(jià)是好事，但是要學(xué)會(huì)淡定，慢慢挑選，否則降價(jià)可能會(huì)擋住你的雙眼，耽誤了看房子更本真的東西。

央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成認(rèn)為，房?jī)r(jià)穩(wěn)定或小幅下跌是好事。對(duì)于那些差點(diǎn)錢(qián)的完全可以借房?jī)r(jià)的回落出手買(mǎi)房。但是對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，指望房?jī)r(jià)下跌買(mǎi)房不太現(xiàn)實(shí)。

4、很多剛需自住者將這樣解決住房問(wèn)題。

大局已定，房?jī)r(jià)可能依然高高在上，畢竟房子屬于大宗商品，基數(shù)之大，很多人指望房?jī)r(jià)下跌來(lái)買(mǎi)房不現(xiàn)實(shí)。這就形成未來(lái)的商品房和保障房雙軌機(jī)制。即多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，最終實(shí)現(xiàn)大家住有所居。

有錢(qián)人買(mǎi)商品房，沒(méi)錢(qián)的就租房，未來(lái)租賃市場(chǎng)環(huán)境會(huì)越來(lái)越好，權(quán)益也會(huì)越來(lái)越大。差點(diǎn)錢(qián)的夾心層你不想租房也買(mǎi)不起商品房，也有你的份兒，那就是選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，跟別人一塊買(mǎi)。如果你還挑三揀四那就是你的問(wèn)題了。

5、三四線(xiàn)城市止跌降溫，剛需也清醒了。

據(jù)諸葛找房報(bào)告顯示，隨著調(diào)控的不斷深入，不同層級(jí)城市成交端出現(xiàn)分化。由于一線(xiàn)城市出臺(tái)調(diào)控政策的時(shí)間最早，隨著政策邊際效應(yīng)出現(xiàn)下降，需求也有所釋放。二線(xiàn)城市逐步趨于穩(wěn)定。三四線(xiàn)城市市場(chǎng)有所降溫。三四線(xiàn)代表城市則大部分同比下跌，隨著棚改資金收緊、目標(biāo)有所下調(diào)，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫，部分缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線(xiàn)新房市場(chǎng)缺乏上行動(dòng)力。

對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)巨大信號(hào)，盲目相信房?jī)r(jià)不會(huì)跌的該認(rèn)識(shí)到，沒(méi)有資源沒(méi)有人口支撐的三四線(xiàn)城市注定沒(méi)有未來(lái)。但你還要有心理準(zhǔn)備，漲上去容易，降下來(lái)就難了。整體來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定會(huì)讓購(gòu)房者心里踏實(shí)，哪怕房?jī)r(jià)高，高有高的活法，只是讓人心里沒(méi)底才是最難的。