隨著3月、4月份傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)來臨，樓市交易也隨之升溫。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局于4月16日發(fā)布的2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，共有65個城市新建商品住宅房價環(huán)比上漲，比 2月份增加8個；平均漲幅為0.6%，高于2月份的0.5%。在業(yè)內(nèi)人士看來，房價上漲城市數(shù)量的增加，一定程度上會影響二季度購房者的市場預(yù)期。

房價上漲城市數(shù)量擴(kuò)大至65個

作為觀察我國房價水平的重要指標(biāo)，70個大中城市商品住宅銷售價格月度變動情況，在一定程度上反映了樓市的熱與冷。

數(shù)據(jù)顯示，3月份共有65城新建商品住宅房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，比 2月份增加8個，是去年“銀十”以來的最多。2018年10月、11月、12月以及2019年1月、2月，70城市房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為65個、63個、59個、58個、57個。

在價格上，70城新建商品住宅房價平均環(huán)比漲幅為0.6%，同比漲幅為11.3%，相比2月份均有所擴(kuò)大。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，隨著3月份小陽春行情的到來，市場交易有所上升，價格也有所反彈。

具體看來，一二線城市有所回落，三線城市漲幅擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比2月回落0.1個百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比2月降低0.1個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比2月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。

一二三線城市二手住宅房價漲幅擴(kuò)大

眾所周知，在目前的樓市調(diào)控中，仍有不少城市采用限價策略，對于新建住宅價格進(jìn)行管控，因此相比于新房，二手住宅的價格走勢更能夠反應(yīng)市場行情。

綜合來看，70個城市二手住宅價格平均環(huán)比上漲0.5%，比2月份有所擴(kuò)大。在數(shù)量上，有57個城市二手住宅價格出現(xiàn)上行，比2月份多了10個。

中原地產(chǎn)分析，從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)6個月有超過10個城市的二手房價環(huán)比下跌。但3月份明顯呈現(xiàn)市場的小陽春，一二線城市房價全面上行。

具體來看，一二三線城市二手住宅價格環(huán)比漲幅均有擴(kuò)大。其中，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比2月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，2月為下降0.2%。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比2月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一輪樓市行情中，二手房反彈更為明顯。尤其是以上海、南京等城市的二手房為主。具體有以下幾個原因，一是此類城市首付比例依然較高，二手房認(rèn)購的性價比更大，尤其是小戶型。二是二手房此前也有稅費(fèi)減免等消息，會刺激此類物業(yè)交易，價格自然容易上漲。

需求釋放、信貸寬松致樓市回溫

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，3月份房價數(shù)據(jù)沒有出乎意料，在信貸寬松下，統(tǒng)計(jì)口徑中的70大城市房價數(shù)據(jù)接近全面上行。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，同比多增9526億元，是有記錄以來單季新增貸款新高。3月份居民部門新增人民幣貸款8900億元，比上年同期多增3167億元，增量創(chuàng)下歷史同期新高。其中，居民部門新增短期貸款4294億元，創(chuàng)下歷史新高。

此外，3月份，不少城市發(fā)布人才落戶與激勵政策，這也間接刺激樓市交易的回升。張大偉表示，春節(jié)期間市場成交冰封，必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，過去成交量低迷下積蓄的購房者擔(dān)心踏空，選擇在3月份出手。

至于后市發(fā)展，張大偉分析說，核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會發(fā)生變化，這個政策不變，市場波動不會大，這個政策一旦變化，市場將出現(xiàn)明顯反彈。