剛剛過去的4月份讓我們真正見識了樓市調(diào)控的一城一策。從國家層面重申“房住不炒”，到住建部向某些城市發(fā)出“預(yù)警提示”，再到東北小城作為收縮型城市“典范”，最后到全國不少城市再現(xiàn)地王以及放寬戶籍搶人政策，估計你已經(jīng)看不懂，樓市調(diào)控到底是要怎樣？是收緊還是放松？對購房者是利好還是利空？

　　4月18日，常州（樓盤）本地房企新城拿下了鐘樓區(qū)一塊地，創(chuàng)造了最高樓面價地王；蘇州（樓盤）園區(qū)蘇園土掛（2019）02號地塊拍賣結(jié)果出爐：中海以溢價率37.67%的35.6億元總價競得此地塊，樓面價為30287元/平方米。這也是蘇州園區(qū)自規(guī)劃建設(shè)以來，土地樓面價首次超過3萬元，也使得中海拿下蘇州新地王。加上蘇州園區(qū)新地王，蘇州這座城市在一周時間之內(nèi)，已經(jīng)誕生了三宗地王。

　　另一方面，在戶籍放開的刺激下，各地也在不斷上演所謂的日光盤甚至秒光盤，不管是真是假，樓市好一派熱鬧景象。相比東北某小城的冷清，哪怕房價低廉也沒人要，市場分化的格局已經(jīng)拉開帷幕。很多三四線城市在失去紅利后，尤其是沒人口沒資源沒產(chǎn)業(yè)的小城市，將來面臨的要么是大漲后的風(fēng)險要么是無人問津的風(fēng)險。無論現(xiàn)在市場表現(xiàn)如何，都不會有太好的結(jié)果。

　　雖然有些城市具備房價上漲的潛力，但是如果背離了房住不炒的基本綱領(lǐng)，那么也必然會遭遇調(diào)控的嚴(yán)厲打擊。

　　4月19日，國家再次重申房住不炒，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。緊接著，住建部也對部分房價波幅較大城市進(jìn)行了預(yù)警提示。據(jù)新華社報道，住建部調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一季度，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)，但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關(guān)注。

　　其中就重點點名了呼和浩特（樓盤）、貴陽、丹東（樓盤）的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%。果然動作迅速，剛剛點完名，丹東就出來了新政策。4月28日，丹東發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場穩(wěn)定工作的通知》，嚴(yán)控在售商品住房銷售價格，規(guī)定同一樓盤商品住房銷售價格每月環(huán)比漲幅不得超過0.6%。調(diào)控范圍由新區(qū)擴(kuò)大到全市區(qū)，調(diào)控對象由外地人擴(kuò)大到本地居民，限售房屋則由新建商品住房擴(kuò)大到二手住房，同時還增加了限購的有關(guān)規(guī)定，以遏制投機(jī)炒房、保持市場穩(wěn)定。

　　出臺這一政策與丹東樓市近期新房價格上漲較快不無相關(guān)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，3月丹東新建住宅價格環(huán)比漲幅1.9%，位列全國第一。這也就說明，始終懸在頭頂上的那把劍不是擺設(shè)，只要你亂動，就有掉下來的可能。

　　自然資源部近日也下發(fā)通知要求，消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36~18個月的，要適當(dāng)減少供地；18~12個月的，維持供地持平水平；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

　　所以，不是不允許樓市回暖，也不是不讓房價上漲，但是一旦偏離了調(diào)控的紅線，那么必然會遭受調(diào)控的懲罰。這不僅僅是一個回暖不回暖的問題，而是不作不死，作完了就是把剛?cè)〉玫幕嘏煽儦в谝坏?，撲面而來的就是新一輪樓市政策收緊。而且更重要的是，未來一些城市繼續(xù)回暖一些城市繼續(xù)冷清下去將會成為常態(tài)。這就說明，未來城市之間的房地產(chǎn)發(fā)展將繼續(xù)分化。

　　不可避免的是，樓市還能不能有未來，關(guān)鍵看哪些城市有人口吸附能力和產(chǎn)業(yè)資源的可持續(xù)性發(fā)展，城市吸引人才對樓市會有推動和支撐作用。此前的西安、成都、杭州、天津在出臺人才新政后，都經(jīng)歷了樓市不同程度的波動。但要防止大起大落。

　　無論政策變與不變，都離不開對房住不炒的堅持，都是一城一策的延伸，都是穩(wěn)定大局為前提，所以房價不會大漲大跌，這是底線。

　　又是火爆又是遇冷的，這一輪的調(diào)控你看懂了嗎？最后引用人民日報的文章，無論是積分落戶的超大特大城市，還是69個放開落戶限制的大城市，分解落實城鎮(zhèn)化的重點任務(wù)時，都要把防止房價大起大落作為前提條件，堅決避免投資投機(jī)者借機(jī)鉆空子，同時不斷精細(xì)化限購、限售、限價政策，滿足剛性和改善型需求。

　　看懂了吧，無論市場熱還是冷，無論調(diào)控是繼續(xù)收緊還是放松，都應(yīng)該以房住不炒為基本底線，從長遠(yuǎn)來看，對真正自住需求者是利好，對炒房者是利空。剛需改善購房者不以物喜不以己悲，做到心中有數(shù)，該不該買房別再被別人牽著鼻子走。市場不會太熱也不會太冷，這個度自己好好揣摩吧！