下半年，樓市涼定了。

　　今年以來，信托資金向房企輸血將近3500億元。但就在昨日，市場有消息稱，光大信托將全面收緊房地產(chǎn)類項目募集（包括直銷和代銷）。

　　聯(lián)系近期頻頻出現(xiàn)的信托公司約談和窗口指導(dǎo)事件，也說明了高層對于防范金融雷暴、穩(wěn)定房企融資超強的管控導(dǎo)向。

　　可能聽到這，你會懟我：就憑眼前收緊管控，就斷定樓市下半年命數(shù)，太草率了吧？

　　但現(xiàn)在更猛的是，萬億級大基建也全面襲來！

　　這就意味著，商品房市場可能會受到更加強烈的擠壓，很難起得來。

　　資金、政策雙重加持

　　據(jù)《證券日報》7月4日消息，截至當(dāng)前，基建投資總規(guī)模已超8500億元！

　　對比2018年的7320億（全國鐵路固定資產(chǎn)投資），大漲16%。

　　一般來說，基建投資資金主要來自國內(nèi)貸款、外資、自籌資金、國家財政支出資金等，其中自籌資金占比最大。

　　而在自籌資金中，地方專項債又是關(guān)鍵一環(huán)。

　　去年，地方專項債整體發(fā)行規(guī)模在1.35萬億。

　　而根據(jù)東方財富(300059)Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年僅上半年，就發(fā)行了672只地方債，發(fā)行規(guī)模2.85萬億。

　　對此，發(fā)改委投資研究所專家表示，此舉主要是為了穩(wěn)投資。主要體現(xiàn)在兩個方面：

　　一是釋放投資需求，加快投資項目的審批、核準或備案工作；二是融資供給，加快企業(yè)債券發(fā)行審核工作。

　　顯然，這是在為基建輸血。

除了地方專項債，發(fā)改委批復(fù)

企業(yè)債的力度也不含糊。

　　6月份，發(fā)改委批復(fù)44家企業(yè)的發(fā)債申請，總規(guī)模達到2100億元。并明確發(fā)債用途用于地下管廊、高速公路等基建項目。

　　7月初，發(fā)改委又連續(xù)核準同意13只企業(yè)債發(fā)行，總發(fā)行規(guī)模將近750億元。

　　除此之外，在6月10日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于做好地方政府專項債券發(fā)行及項目配套融資工作的通知》。

　　《通知》明確提出，允許專項債券作為符合條件重大項目資本金。

　　資金政策雙重加持，將更好地集中大量資金，支持基建投資項目。

　　基建投資涵蓋那些項目？

　　今年發(fā)改委批復(fù)的基建項目已超過30個，多集中在城市軌道，機場擴建、煤礦等領(lǐng)域。

　　其中，交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，依然是今年基建整體投資中的大頭。

　　目前，國家發(fā)改委批復(fù)的機場新建擴建、城市群鐵路建設(shè)、重點城市軌道交通等大型交通項目，已經(jīng)達到十余個。

　　而

促進資源流動的相關(guān)建設(shè)工作，是今年基建項目審批中的主要側(cè)重點。尤其是以下兩項，在今年將進入全面提速期。

　　以推進人才流動、物流發(fā)展為導(dǎo)向的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

　　以信息高效流動為導(dǎo)向的通信、智能應(yīng)用等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

　　再有，工信部于6月份開始發(fā)放5G商用牌照，也預(yù)示著我國5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，將列入下半年加速推進名單。

　　此外，電力改革、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興、服務(wù)業(yè)改革、科技強國的相關(guān)推進工作也到了重要節(jié)點，在下半年基建項目的投資額、落地項目數(shù)量也將有所增加。

　　基建加速投資，有哪些影響？

　　首先最明顯的影響，體現(xiàn)在基建領(lǐng)域商品，比如鐵礦石，今年來的走勢一路向上。

圖源：東方財富網(wǎng)

　　再者，大量資金傭金基建領(lǐng)域，也能維持經(jīng)濟平穩(wěn)運行。

　　眼下，棚改熄火，“房住不炒”成樓市主基調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)投資逐漸放緩，內(nèi)需投資走弱。

　　加上中美貿(mào)易的影響，國際市場不確定性加重，外需出口也面臨壓力。

　　因此，這個時候加重基建投資，在一定程度上可以對沖內(nèi)外需求走弱，維持經(jīng)濟平穩(wěn)運行，有利于消費品價格的穩(wěn)定。

　　最后一個，也是大家普遍關(guān)注的，基建對樓市的影響。

　　大家都知道，在過往，房地產(chǎn)一向都是資金蓄水池。但現(xiàn)在，房地產(chǎn)投資受到嚴格限制，而基建卻受到政策支持，資金必然分流過來。

　　這就意味著，至少在下半年，樓市都起不來了?；?，很大可能會取代房地產(chǎn)，成為下半年的主旋律。

　　而房住不炒，真的不再只是口號！