一個個事實都在驗證房地產(chǎn)調(diào)控的底線不容挑戰(zhàn)，一座座城市也都驗證調(diào)控的原則要堅守。

如果說前不久包公那個城市因為撤銷限售令而遭到被收回，足以給樓市調(diào)控一個最嚴肅認真的表態(tài)后，7月26日的洛陽再次給我們一個警示，樓市調(diào)控底線絕不容挑戰(zhàn)。

7月26日，洛陽住房保障和房產(chǎn)管理局在回復百姓提問時表示，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高于該基準價。

這也意味著，6月新房價格領(lǐng)漲全國的洛陽終于出手調(diào)控了，而且毫不意外。國家統(tǒng)計局15日發(fā)布2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。新房價格環(huán)比漲幅居首的城市是洛陽，漲2.5%領(lǐng)跑；北上廣深分別跌0.1%、漲0.3%、漲0.3%、漲0.5%。

很多人覺得為何是洛陽？說實話洛陽根本夠不上房地產(chǎn)是特別熱的城市，但是由于全國房價都處在一個穩(wěn)中有降的態(tài)勢，自然一些非熱點城市由于沒有嚴厲的調(diào)控限制就很容易冒尖了。當然，相對而言，洛陽也有房價上漲的基礎(chǔ)，這個就不展開了。但是，到目前為止，大家也該從屢次的動作中體會到房地產(chǎn)的調(diào)控局勢已定，而且信號非常明顯。

1、官方多次強調(diào)“房住不炒”的定位不變，對挑戰(zhàn)底線零容忍。

從國家對多個房價上漲過快的城市態(tài)度來看，房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)于“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位沒變，官方媒體都在不斷向大家傳遞這方面的信號，但是很多人不以為然，沒當回事，炒房者肆虐，開發(fā)商也是斗膽漲價，作為購房者也是沒有守住底線，跟著忽悠盲目入市。

無論是經(jīng)濟日報還是人民日報或新華社，也都紛紛發(fā)表對樓市調(diào)控堅持不動搖的文章，“房住不炒”定位不變。這也證明這些話并非兒戲。

2、穩(wěn)定是大局，哪里過熱就調(diào)控哪里。

過度這段時間，我們也感受到了官媒不斷強調(diào)釋放信號的作用，尤其是被點名的以及房價上漲明顯的，基本上都開始了新一輪樓市調(diào)控政策收緊。有些城市在打補丁，也有些城市在原來基礎(chǔ)上加碼，總之，為的就是防止炒房者再次卷進來。

調(diào)控是始終懸在頭頂上的那把劍，只要哪里露頭就會被打。調(diào)控就是防止市場過熱，避免市場大起大落。洛陽是個例子，包公那個城市也是個例子，而蘇州更是如此。

蘇州在經(jīng)歷房價漲幅連續(xù)第一后被點名，然后又經(jīng)歷了短時間內(nèi)4次調(diào)控。今年5月，蘇州曾三次出手調(diào)控樓市，當時就針對限售、土地供應(yīng)等做出調(diào)整。7月24日晚間，蘇州再次在土地出讓、居民購房政策、住房信貸稅收等方面進一步收緊樓市調(diào)控。特別是限售范圍擴大為蘇州市6區(qū)，統(tǒng)一新房限售3年，二手房限售5年。這也是蘇州年內(nèi)第四次加碼調(diào)控。

這說明什么，房價不能過快上漲的底線必須守住，當時曾一度局部達到4萬一平了，這還不等著被調(diào)，如果不是這么明顯，可能還會慢慢回暖呢。

3、越是調(diào)控急于放松的城市買房越要謹慎。

從房住不炒那一刻起，房地產(chǎn)大漲的政策面就已經(jīng)不存在了，雖然也有起伏波動，但是大趨勢沒變。這就是調(diào)控底線守住了。無論市場熱還是冷，無論調(diào)控是繼續(xù)收緊還是放松，都應(yīng)該以房住不炒為基本底線，而且要保持市場穩(wěn)定，確保房價不會大起大落為原則。

雖然有些城市面臨降溫，但是也不能輕易放松調(diào)控，包公那個城市就是例子。寧肯房地產(chǎn)繼續(xù)降溫也不能以刺激人們的上漲預期。

房地產(chǎn)格局既定，房住不炒不變，調(diào)控方向不變，穩(wěn)定大局不變，作為購房者也應(yīng)該塌下心來，想買房看看你的需求是啥，如果繼續(xù)炒房沒戲。人民日報表示，中國將牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，確保房地產(chǎn)市場行進在正確的軌道上。如果稍有放松，就可能前功盡棄。房價虛高、空置率高、投機成分高會直接擠壓居民其他消費、抬高社會融資成本。從各地實踐來看，指望房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟基本上不可能持久。

所以，企圖借助一城一策來放松調(diào)控的城市會讓你失望，因為哪里過熱打哪里，這幾天的城市就是最好的證明。但也不能因此就蒙蔽你的雙眼，絕不是說調(diào)控的城市就沒有前途了。反而你看，一線城市北京等什么時候老想著放松調(diào)控了？一定程度上可以說，越是調(diào)控嚴厲的一二線城市，購房者買房越放心，放棄大漲預期，至少是安全的。剛需買房不用太擔心，作為投資的要求會更高，可選擇的城市或區(qū)域至關(guān)重要。那些表面漲幅第一的城市才是需要更加小心，尤其是以后。