近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布報告稱，2019年7月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15035元/平方米，環(huán)比6月微漲0.02%，基本與上月持平，百城二手住宅掛牌均價在連續(xù)4個月上漲后停漲。

分城市等級看，一、二線城市二手住宅掛牌均價持續(xù)下跌，三四線城市持續(xù)上漲。其中一線城市環(huán)比下跌0.53%，連續(xù)半年下跌；二線城市環(huán)比下跌0.16%；三四線城市環(huán)比上漲0.30%，漲幅收窄。

100城二手住宅掛牌均價停漲

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年7月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15035元/平方米，環(huán)比微漲0.02%，之前連續(xù)上漲4個月態(tài)勢基本停止。受新房市場的影響，帶動部分三四線城市二手住宅掛牌均價的企穩(wěn)回升，例如部分東北部和西北部的城市。百城二手住宅掛牌均價穩(wěn)中有漲，市場逐漸趨于穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市62個，比上月增加2個，平均漲幅0.96%，環(huán)比上月漲幅收窄；下跌城市37個，比上月減少3個，平均跌幅為0.84%；持平城市一個。7月份上漲城市數(shù)量和下跌城市數(shù)量基本保持平穩(wěn)，預計后期各城市漲跌幅將趨于平穩(wěn)，不會出現(xiàn)較大幅度波動。

三四線城市漲幅持續(xù)收窄

數(shù)據(jù)顯示，分城市等級來看，一線城市中深圳掛牌均價環(huán)比微漲0.07%，北京、上海環(huán)比分別下跌1.44%和0.25%；二線城市中16個城市上漲，17個城市下跌；而三四線城市中下跌城市數(shù)量18個，上漲城市數(shù)量45個，持平城市1個。

數(shù)據(jù)顯示，各城市級別價格差距明顯，一線城市二手住宅掛牌均價60214元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，環(huán)比連續(xù)6個月下跌；二線城市二手住宅掛牌均價18075元/平方米，環(huán)比下跌0.16%；三四線城市二手住宅掛牌均價11349元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，環(huán)比連續(xù)5月上漲，漲幅環(huán)比上月收窄；各等級城市變化幅度逐漸收窄，市場趨于穩(wěn)定。一線城市二手住宅掛牌均價遙遙領先于其他城市，是二線城市的3.33倍左右，是三四線城市的5.31倍左右。

珠三角、環(huán)渤海區(qū)域連續(xù)領跌

據(jù)數(shù)據(jù)，均價10000元/平方米以下的城市數(shù)量34個，比上月減少2個；均價10000-15000元/平方米的城市數(shù)量為32個；均價15000-20000元保持不變；均價20000-30000元/平方米的城市數(shù)量為9個，30000元/平方米以上的城市數(shù)量保持7個不變。

數(shù)據(jù)還顯示，而從區(qū)域分布來看，各個區(qū)域掛牌均價走勢各異，熱點區(qū)域的二手房市場降溫明顯。四大經(jīng)濟圈僅有長三角經(jīng)濟圈掛牌均價上漲，環(huán)比上月上漲0.26%；其余經(jīng)濟圈全部下跌，珠三角、環(huán)渤海經(jīng)濟圈掛牌均價環(huán)比分別以0.27%和0.21%的跌幅連續(xù)領跌；海峽經(jīng)濟圈二手住宅掛牌均價以26542元/平方米領先于其他區(qū)域，環(huán)比上月下跌0.87%；西南、中部、東北、西北城市掛牌均價偏低，在9000-10500元/平方米之間，環(huán)比全線上漲，其中東北城市上漲幅度最大，環(huán)比上漲1.10%，西北城市掛牌均價環(huán)比上月上漲0.66%。主要是由于新房市場的輻射作用，帶動了東北和西北部一些城市二手住宅掛牌均價的回升，但總體上漲幅度保持在合理區(qū)間內(nèi)。

據(jù)數(shù)據(jù)，從各區(qū)域城市二手住宅掛牌均價漲降城市狀況來看，海峽經(jīng)濟圈下跌城市占比最高，上漲城市3城，下跌城市數(shù)量為1城；珠三角經(jīng)濟圈上漲下跌城市數(shù)量皆為7城；剩余其他區(qū)域城市上漲城市數(shù)量多于下跌城市數(shù)量，其中東北城市8城全線上漲。

從環(huán)比漲幅TOP10城市來看，以長三角經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、東北和西北部等區(qū)域城市的二線和三四線城市為主，其中嘉興漲幅居首，西寧以漲幅3.79%位居第二。TOP10城市平均漲幅2.76%，平均漲幅環(huán)比上月收窄。

環(huán)比跌幅TOP10方面，以中部、珠三角經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈等熱點區(qū)域的二線和三四線城市為主，其中三亞跌幅2.74%居首；跌幅TOP10平均跌幅為1.68%，平均跌幅環(huán)比上月收窄。漲跌幅環(huán)比TOP10城市平均漲跌幅皆收窄，掛牌均價小幅波動趨于穩(wěn)定。