8月2日，俠客島發(fā)表文章《對房地產(chǎn)市場到了釜底抽薪的時候》，我們都知道這是人民日報海外版的新媒體號，所以其含義不可小覷。實際上，這篇文章是轉(zhuǎn)自中國經(jīng)濟周刊的原標題為《[經(jīng)濟ke]中央再提房住不炒，有何深意？》的文章，而中國經(jīng)濟周刊也是人民日報負責(zé)的唯一經(jīng)濟周刊雜志。本欄目由俠客島與《中國經(jīng)濟周刊》聯(lián)合出品，那么其發(fā)聲自然需要我們?nèi)バ慕庾x。

人民日報回應(yīng)調(diào)控放松

此文可以說非常全面地回應(yīng)了當(dāng)前房地產(chǎn)的市場熱點，對各種亂象也進行了深入剖析。這個標題還是令我非常吃驚的，我們都知道，國家再次重申房住不炒，并且首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，房地產(chǎn)必然面臨一個重要的轉(zhuǎn)折。

但人民日報非常鮮明的隔空喊話，“那些一到經(jīng)濟面臨下滑壓力就冀望松綁房地產(chǎn)的人，可以徹底放棄這種幻想了。”“房住不炒”，對房地產(chǎn)市場到了釜底抽薪的時候。至于想悄悄給房地產(chǎn)松綁的地方，大多是撞了南墻。

人民日報揭秘炒房炒地亂象

緊接著，本文對炒房亂象進行了回應(yīng)。先說合肥炒房，合肥炒房團的玩法就很有代表性：先“眾籌”一筆錢用作買房首付，甚至使用首付貸，杠桿瞬間放大10倍以上。買了樓，就去銀行抵押拿貸款，錢到手后再買樓，房價炒高后就轉(zhuǎn)手……如是循環(huán)，只要房價上漲，這個游戲就能不斷地玩下去。最后發(fā)展到什么程度呢？“近些年來，我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升，相當(dāng)大比例的居民家庭負債率達到難以持續(xù)的水平?！?/p>

當(dāng)然炒房可能還只是一方面，這次人民日報也對炒地行為進行了批判。不過我們都知道，房價走高，只靠炒房一族顯然勢單力薄，炒地的開發(fā)商才是真正的大部隊。“首先是買地的錢，基本不靠自有資金，而是靠貸款融資。買地的錢，銀行信托后面堆著，10個億的地價拍賣成20個億，后面跟著的是銀行的錢，所以開發(fā)商能把地王炒上去，不受自己有沒有錢的束縛，敢把地價炒得翻一番。地價炒得越高，開發(fā)商原有的儲備地價值也越高，資產(chǎn)信用就更高，所以開發(fā)商對地價炒高，有恃無恐。這是一個現(xiàn)象，就是買地靠融資、靠貸款?！?/p>

人民日報回擊樓市泡泡現(xiàn)象

炒房炒地的錢太多，有什么不好？人民日報說，歷史證明，凡是過度依賴房地產(chǎn)實現(xiàn)和維持經(jīng)濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價。聽過郭樹清這段話，再來看首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”才能理解得更加透徹。

過去幾十年，全球多次金融危機都是從房地產(chǎn)市場泡泡破裂開始的，最近的例子就是美國2007年的金融危機。房地產(chǎn)金融本身蘊藏著風(fēng)險，這頭灰犀牛還會擠占其他產(chǎn)業(yè)的生存與發(fā)展空間。人民日報已經(jīng)點出來了，我們也不用再多贅述，大家都很清楚。

人民日報解讀房企破產(chǎn)風(fēng)波

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)作為高負債行業(yè)，開發(fā)商基本上是不用自己花多少錢就可以拿地蓋房的，理論上開發(fā)商自有資金至少30%，但實際上開發(fā)商有的是招，即使那30%都有可能不是自己的。所以有人說這就是一個空手套白狼的行業(yè)。

開發(fā)商明白一個道理，跟購房者一樣，越買不起房越要買，房價越高越要買，越買房越有錢，開發(fā)商利用自己的資源和能力大量儲存土地，也造成普通開發(fā)商根本無地可拿的境地。從而中小房企步入惡性循環(huán)，整個房地產(chǎn)市場漸漸地與他們無關(guān)了。

一則消息透露出些許苗頭。人民法院公告網(wǎng)顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。此次人民日報再次對房企破產(chǎn)進行了回應(yīng)?！捌飘a(chǎn)差不多是最壞的情況，還有不少企業(yè)在苦苦掙扎，有的賣資產(chǎn)甚至賣身，有的不息飲鴆止渴、高息借款續(xù)命。”而且人民日報還特別點名泰禾高負債，這只是開始。

人民日報判斷房地產(chǎn)趨勢

“今后十幾年，基于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型要求和開發(fā)總量降低的趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必然會有一個大幅度減量萎縮的過程。至少會減掉三分之二，十幾年后中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法人數(shù)不會超過3萬個。”

“房企是去杠桿政策以來從未降過杠桿的行業(yè)，他們中的一部分人還很樂觀，認為會賭贏政策，最后房地產(chǎn)又會被拿來救市。但實際上決定趨勢的不是政策，而是房地產(chǎn)時代已過去了。”

說到了這里，或許對于釜底抽薪應(yīng)該有了一個比較深刻的理解。我認為，倒不是說真的完全拋棄房地產(chǎn)，而是再依靠過去的那種邏輯思維顯然已經(jīng)行不通，而此時恰恰是我們的觀念更新?lián)Q代的最佳時機，改變過去的思想恰逢其時！