隨著城市化建設(shè)的不斷深入，商品房占據(jù)了住房的大部分市場(chǎng)，時(shí)間久了，價(jià)格也是有恃無(wú)恐、肆無(wú)忌憚的高起來(lái)。而老百姓受傳統(tǒng)觀(guān)念和現(xiàn)實(shí)因素的影響，對(duì)房子如饑似渴，于是無(wú)奈選擇“撿漏房”。諸葛小編不止一次聽(tīng)到“有的住就不錯(cuò)了，房子其他條件都是其次，只要價(jià)格便宜就是王道”這句話(huà)，雖然覺(jué)得能夠理解，但是心里還是隱隱擔(dān)憂(yōu)，替那些業(yè)主捏把汗。

本月，各城市的新措頻頻亮相，較之前從嚴(yán)了很多，其中打擊樓市亂象為重中之重。因此，近兩年想要買(mǎi)房的人可要注意了！這3類(lèi)房子一定要三思而后買(mǎi)，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的盡量別碰，不好居住也不好轉(zhuǎn)手，甚至可能辦房產(chǎn)證、過(guò)戶(hù)、落戶(hù)都有很大難度，找誰(shuí)都沒(méi)用。

第1類(lèi)：轉(zhuǎn)正遙遙無(wú)期的“小產(chǎn)權(quán)房”

小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，深受經(jīng)濟(jì)緊張的購(gòu)房者歡迎，從自住不售的角度出發(fā)確實(shí)非常誘人，諸葛小編也不反對(duì)購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槭袌?chǎng)上確實(shí)有一些比較良心的，但風(fēng)險(xiǎn)還是不得不說(shuō)。一是，部分小產(chǎn)權(quán)如可出示房產(chǎn)證，需要先驗(yàn)過(guò)真?zhèn)卧傧嘈?。二是，要確定落戶(hù)問(wèn)題，如果賣(mài)家死皮賴(lài)臉不遷走，買(mǎi)家戶(hù)口是落不進(jìn)來(lái)的，買(mǎi)房有何意義？三是，房屋質(zhì)量也一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的檢驗(yàn)人員進(jìn)行檢驗(yàn)合格后再購(gòu)買(mǎi)。三者缺一不可，千萬(wàn)別抱僥幸心理。

對(duì)于初次購(gòu)房的小白或者以投資為目的的老人，最好不要碰小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)殄X(qián)財(cái)是小，安全為大。各種各樣的騙局每天都在發(fā)生，隨便上網(wǎng)一查就是”錢(qián)房?jī)煽铡暗膶?shí)例。而且倘若遇到急事需要折現(xiàn)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)砸手里可就虧大了。所以大家務(wù)必擦亮眼睛，別為了光圖便宜做沒(méi)把握的事。

第2類(lèi)：證件和資質(zhì)不健全的“偽商品房”

這類(lèi)房子打著“商品房”的旗號(hào)，賣(mài)著“小產(chǎn)權(quán)房”，甚至可以算作“無(wú)產(chǎn)權(quán)房”，因?yàn)槎喟胧沁`建。比如：幾天前，監(jiān)管部門(mén)查封了多個(gè)違規(guī)開(kāi)發(fā)商，他們雖然買(mǎi)的是商品房，但是銷(xiāo)售中所承諾送給業(yè)主的花園、停車(chē)場(chǎng)、陽(yáng)臺(tái)等附屬面積都屬于違建，被勒令拆除。

還有南寧一個(gè)外表酷似商品房的樓盤(pán)，80套住房，目前已經(jīng)出售53套，但卻沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證等證，質(zhì)量也沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一名購(gòu)買(mǎi)者懊悔地表示：因?yàn)楸阋?，便將自己的積蓄拿來(lái)買(mǎi)了這套房子。當(dāng)初老板承諾幫辦房產(chǎn)證，沒(méi)想到就這樣拆除了……

而對(duì)于這種沒(méi)有房產(chǎn)證的“小產(chǎn)權(quán)房”或者“違建無(wú)產(chǎn)權(quán)房”，由于辦不了房產(chǎn)證，即使簽了合同也不受法律保護(hù)，啞巴虧的苦誰(shuí)吃誰(shuí)知道。所以，買(mǎi)房的各位在簽合同交錢(qián)之前，要了解清楚賣(mài)方是否具有銷(xiāo)售資質(zhì)，建筑五證是否齊全。

第3類(lèi)：“產(chǎn)權(quán)狀態(tài)異?！钡姆孔右?jǐn)慎

情況①：房子處于抵押或查封狀態(tài)。因?yàn)橛行┑貐^(qū)房屋抵押只需要房產(chǎn)證的復(fù)印件，而原件還在業(yè)主或者第三方擔(dān)保手中，因此總有別有用心的人想趁機(jī)撈一筆。不少買(mǎi)家看到房本原件就交錢(qián)，直到入住受阻時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己被騙了。

情況②：房子處于被查封、法拍的狀態(tài)。很多中介喜歡從中吃回扣，使用各種手段忽悠看房者，甚至不惜隱瞞一些房屋屬性。有朋友在交了十幾萬(wàn)定金之后才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)異常，已被查封，周旋了近一年才追回錢(qián)財(cái)。而處于拍賣(mài)狀態(tài)的房子陷阱也很多，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者最好遠(yuǎn)離。

情況③：房子產(chǎn)權(quán)人不明。如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么需要夫妻雙方都知曉并同意的情況下才能夠出售。其中一方獨(dú)自賣(mài)房，即使簽了合同也可能會(huì)被依法追回，甚至陷入糾紛。最好需要產(chǎn)權(quán)所有人都到場(chǎng)，如果不行，需要出示未到場(chǎng)人的授權(quán)委托書(shū)，否則不要簽字交錢(qián)。

買(mǎi)房是件大事，不是頭腦一熱可以任性沖動(dòng)消費(fèi)的商品。想要降低被騙風(fēng)險(xiǎn)，就要事先做足功課，才不會(huì)被人牽著鼻子走。