2019年已經(jīng)過去大半，從過去8個月的情況來看，除中間有一段時間，因為調(diào)控政策會不會放松，個別地區(qū)出臺放松限購政策，導致少數(shù)城市房價再度上漲之外，多數(shù)城市房價還是比較穩(wěn)定的，是環(huán)比小幅上漲，但上漲幅度收窄，同比有漲有跌，穩(wěn)定為主。因此，一些人開始關(guān)注起2020年的房價，預(yù)測2020年的房價會漲還是會跌，會不會出現(xiàn)下跌。

　　相信關(guān)心這個問題的居民，決不在少數(shù)，不僅沒有購房的居民關(guān)心，已經(jīng)購房的居民也會關(guān)心。那么，2020年的房價到底會出現(xiàn)怎樣的變化呢？我們認為，2020年房價的基本格局是——穩(wěn)定，不僅房價穩(wěn)定，市場也會穩(wěn)定、政策更加穩(wěn)定、居民心理和情緒也會穩(wěn)定。

　　為什么說2020年樓市的基本格調(diào)是穩(wěn)定呢？因為，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位非常明確，“分類調(diào)控，因城施策”的要求也非常堅定，那么，不管哪個地方，如果再度出現(xiàn)房價快速上漲，就會在這兩大基本原則下，變得很被動。所以，只能以穩(wěn)來實現(xiàn)自身工作不被動的需要。

　　那么，對房價來說，基本格調(diào)是穩(wěn)，具體情況則是有漲有跌。為什么這么說，主要基于這樣幾個判斷：首先，從全年房價走勢來看，應(yīng)當是有漲有跌、前漲后跌，但幅度都比較小。前漲，是因為此輪房價上漲的慣性還沒有結(jié)束，還要維持幾個月。預(yù)計2020年5月份左右，就有可能平或者跌了。在跌兩個月后，又出現(xiàn)小幅反彈，然后再下跌，就是漲跌互現(xiàn)，全年總體下降，下降幅度不超過5%。

　　其二，從地區(qū)情況來看，也是有漲有跌，漲跌互現(xiàn)。一線城市以跌為主，全年漲少跌多。二線城市前揚后抑，跌多漲少，個別城市跌幅會比較大。三四線城市必跌無疑，且跌幅會超過 5%，特別是去庫存壓力比較大的的城市，下跌壓力會更大。所以，三四線城市的居民，如果不是很急于用房的，可以等到明年下半年再考慮購房。

　　第三，對市場來說，則出現(xiàn)持續(xù)低迷格局，缺少反彈的空間和余地。特別在大經(jīng)濟環(huán)境下，房地產(chǎn)市場需要繼續(xù)低位盤整，等待市場完全恢復平靜，剛性需求釋放。否則，市場很難有起色。而剛需一旦被房價下跌所控制，就會導致市場更加低迷。顯然，這是一個非常矛盾的問題。買漲不買跌的心理，會讓市場和調(diào)控都面臨嚴峻考驗。

　　第四，對炒房者來說，真正的冬天來了，末日也到了，指望房價再度快速上漲，不要抱希望了，這是完全不可能的，也是不允許的。特別是杠桿資金炒房者，無論杠桿來自于何方，都有可能令炒房者壓力巨大，并有可能出現(xiàn)比較大的虧損。果真如此，調(diào)控的目的也就達到了。