無(wú)論即將買房的還是已經(jīng)買了房的人，大家應(yīng)該都很明白，買來(lái)的房子是有產(chǎn)權(quán)年限的，而且房屋使用性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也就隨之不同。那么房屋的產(chǎn)權(quán)年限到底是什么？產(chǎn)權(quán)期滿，房子是誰(shuí)的？

      現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)如此之高，買房再也不是一件輕松的事情，付了首付之后，還要還幾十年的房貸。然而幾十年過(guò)去，房貸終于還清了，但房屋的70年產(chǎn)權(quán)也將隨之到期，卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的了，那么這個(gè)所謂的70年產(chǎn)權(quán)到底指的是什么呢？

        一.房屋產(chǎn)權(quán)年限

      房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。

        二.產(chǎn)權(quán)期滿，房子是誰(shuí)的？

      我們要知道，在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳房屋所有權(quán)則沒(méi)有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。

      因此，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)沒(méi)有期限，是永久的，而大家平時(shí)常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

      那么，換句話說(shuō)，如果不規(guī)劃的話，房子可以一直住下去，并不是只能住70年，而房子所在的土地只能使用70年，商用土地是40年，工業(yè)土地是50年，我們?cè)谫I房之前，其實(shí)開(kāi)發(fā)商從拿地，到建房，再到房屋出售，或許我們實(shí)際到手的房屋產(chǎn)權(quán)年限只有六十多年了，但這個(gè)年限只是使用土地的年限，這一細(xì)節(jié)，希望大家能夠在買房的時(shí)候注意下。

        三.土地使用權(quán)到期，該怎么辦？

      《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期以后，會(huì)面臨兩種情況，一種是延長(zhǎng)土地的使用年限，在獲得批準(zhǔn)之后，房屋才能真正為你所用！第二種情況是可以給予安置補(bǔ)償，也就是說(shuō)你成為“拆遷戶”了。

      通過(guò)此文，相信大家對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，已經(jīng)做到心中有數(shù)了。