一般情況下，我們買了房子都是可以拿到房產(chǎn)證的，這個(gè)也是大家都知道的事情。但是現(xiàn)在有很多的樓房都是預(yù)售，房產(chǎn)證暫時(shí)不能辦理下來。等到交房后還是沒有辦法拿到房產(chǎn)證，那這個(gè)時(shí)候出售的話，買房者可以購買沒有房產(chǎn)證的樓房嗎？哪些房子可能沒有房產(chǎn)證呢？一起來看看下文內(nèi)容。

樓房沒有房產(chǎn)證能買嗎

小編的回答是：可以買，但是其中風(fēng)險(xiǎn)很大，很有可能賣方有欺騙、一房多賣的嫌疑，很容易引發(fā)房產(chǎn)糾紛，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，沒有辦法證明房子的所有權(quán)屬于自己，因此沒有房產(chǎn)證的樓房最好是不要購買。

如果因?yàn)閮r(jià)格低廉，想要購買房產(chǎn)的話，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議在簽訂購房合同時(shí)將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以避免賣方一房多賣等欺騙嫌疑。

考慮到購房合同往往有固定格式，建議仔細(xì)閱讀；對于買方不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。在房產(chǎn)交易可能遇到的情況再合同雙方責(zé)任或者補(bǔ)充協(xié)議中一定要明文規(guī)定，這樣才能更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

哪些房子可能沒有房產(chǎn)證

1、五證不全的房子

現(xiàn)在很多開發(fā)商在拿到地之后就開始預(yù)售房屋了，所以很多購買新房的朋友購買的其實(shí)都是期房。購買期房大家要注意了，首先要查看一下開發(fā)商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。如果五證不齊全，就代表著購房者購買了這樣的房子是辦理不了房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房

有的朋友可能對小產(chǎn)權(quán)房不太了解，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房指的就是集體土地上修建的房子，沒有繳納土地出讓金，而我們通常所說的大產(chǎn)權(quán)房是繳納了土地出讓金后修建的房子。所以小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說，購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書的。

3、質(zhì)量不合格的房子

如果房子的質(zhì)量不合格，開發(fā)商就無法通過相關(guān)部門的檢查，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說，開發(fā)商在將房屋交付給購房者之前，必須要經(jīng)過有關(guān)部門的檢查，如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

4、被開發(fā)商抵押的房子

有的開發(fā)商實(shí)力不夠，在修建房屋的過程中可能會因?yàn)橘Y金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于樓房沒有房產(chǎn)證能買嗎？哪些房子可能沒有房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，在房產(chǎn)交易的時(shí)候，最后一步就是更改房產(chǎn)證戶名，這是非常重要的。只有過戶后在法律上才能證明此房屋是自己擁有的。房產(chǎn)證在房產(chǎn)交易有舉足輕重的地位，如果不是特定情況的話，最好是不要購買沒有房產(chǎn)證的樓房。