2020年1月已至中旬，行業(yè)喜事不斷，近日三、四線城市的湖南衡陽衡東縣、四川自貢市富順縣、四川達(dá)州市等地先后出臺樓市新政，對置業(yè)者予以財政補(bǔ)貼，堪比大紅包，福利大大的，對行業(yè)以后的發(fā)展也有重大影響。

置業(yè)高額補(bǔ)貼

平常人們眼中的三、四線城市是什么樣？滿是老人小孩的小縣城？其實現(xiàn)在很多縣城變化非常大，有的地方都敢建CBD商圈、五星級酒店、超高層地標(biāo)，有著與北上廣平起平坐的遠(yuǎn)大夢想。為此，不少城市還出了實打?qū)嵉睦煤脱a(bǔ)貼。

四川達(dá)州市地處四川東北部大巴山南麓，物產(chǎn)豐富，是典型的農(nóng)業(yè)大市，轄4縣1市2區(qū)，面積1.66萬平方公里，人口690萬，是四川省的人口大市、資源富市、工業(yè)重鎮(zhèn)和商貿(mào)中心。

臨近春節(jié)，在返鄉(xiāng)置業(yè)潮來臨之際，達(dá)州市發(fā)布樓市利好，搶抓返鄉(xiāng)置業(yè)購買力。2020年1月13日，四川達(dá)州印發(fā)通知，出臺了包括恢復(fù)購房補(bǔ)助、調(diào)優(yōu)住房公積金政策、放寬商品房預(yù)售許可辦理條件、全面推行貨幣化補(bǔ)償安置的房地產(chǎn)政策。

開發(fā)樓盤規(guī)劃設(shè)計10層以下的，修建至2層；規(guī)劃設(shè)計10層以上的，修建至5層，即可辦理房屋預(yù)售許可。這樣一來，開發(fā)商回款速度肯定更快了。

從2020年1月1日起（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），凡置業(yè)者購買建筑面積低于140平方米的新建普通住房，按房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積，由當(dāng)?shù)刎斦Ω髯怨?yīng)土地的開發(fā)樓盤給予100元/平方米的補(bǔ)助。這使得達(dá)州成為自貢市富順縣、衡陽市衡東縣后，第三個給予明確的購房補(bǔ)貼的城市。

行政上體現(xiàn)了明顯的促進(jìn)樓市交易、降低開發(fā)成本的導(dǎo)向，但仍然強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)市場監(jiān)管，尤其是提到了房地產(chǎn)市場秩序維護(hù)的導(dǎo)向。這意味著，即便是有各類刺激性的政策，但穩(wěn)房價穩(wěn)地價和穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向依然是沒有變的。

除了達(dá)州，還有其他地區(qū)也出臺了類似政策。湖南衡東表示，在房交會期間購房的，由ZF補(bǔ)貼1%的契稅。而四川富順縣則給予高達(dá)200元/平的購房補(bǔ)貼。

也就是說，如果在這些城市購買一套100平米的房子，可以拿到政府給予的1萬至到2萬不等的財政補(bǔ)貼，而且是無門檻的。對于縣城來說，也是一個不小的激勵。這也說明購房補(bǔ)貼會成為2020年去庫存和刺激交易的一個重要工具和手段。2020年樓市進(jìn)入微調(diào)時代，長遠(yuǎn)來看，地方ZF成為調(diào)控主體，將獲得更多靈活性。

樓市紅利末班車

記得上一次樓市補(bǔ)貼大利好，還是在遙遠(yuǎn)的2015年。當(dāng)時樓市很多地區(qū)面臨去庫存的困境，所以就像家電補(bǔ)貼下鄉(xiāng)一樣，補(bǔ)貼源源不斷。所謂時勢造英雄，那時候低價上車并長期持有的人大部分都是賺的。

以前棚改火熱時，也富了一批趕上時代紅利的幸運兒，并出現(xiàn)了新的社會階層，名曰“拆遷戶”。通過動輒幾百萬、上千萬、上億元的拆遷款改變了人生。但從2019年開始，全國各地的棚改計劃開始腰斬，1-11月開工約315萬套，對比2018年差距明顯，全國性的棚改在2020年接近尾聲。

對于未能在棚改中獲利的人來說，現(xiàn)在好歹有置業(yè)補(bǔ)貼的紅利，雖不能暴富，但省錢也相當(dāng)于賺錢。

站長認(rèn)為，三、四線庫存很多，這回ZF拿出真金白銀補(bǔ)貼，對剛需是重大利好，可以節(jié)約一定資金，對于自身有置業(yè)需求的人來說，宜拿補(bǔ)貼上車，畢竟紅利不拿白不拿。從行業(yè)看，雖然這次只是3個城市，但凡事只要有了先例，未來更多城市自然就好模仿了。就像落戶政策一樣，如星星之火，可以燎原，未來會像雨后春筍一樣在全國席卷開來。

三四線趨于寬松

在新舊動能轉(zhuǎn)換、國際貿(mào)易形勢變化以及減稅政策的影響之下，許多城市經(jīng)濟(jì)增速不斷回落、財政收入甚至出現(xiàn)下滑，穩(wěn)增長的壓力超出過往。而三、四線城市市場小，購買力少，所以補(bǔ)貼是對市場穩(wěn)定有益的。

在穩(wěn)樓市和一城一策的背景下，每個城市區(qū)別很大，比如一、二線城市，可沒有大量庫存，在巨量人口和購買力面前，只要稍稍放松就可能讓房價像火箭一樣上升。二線城市因為落戶政策已經(jīng)可以吸引一些人才，如果放得太開，房價短期也可能大幅上漲。對于三、四線城市來說，只是穩(wěn)還不夠，沒有刺激就沒有活力，所以未來補(bǔ)貼更可能是在其它三、四線城市。

為了方便大家了解，站長特別整理了全國三、四線城市的名單，方便查閱。

三線城市匯總

珠海、鎮(zhèn)江、?？凇P州、臨沂、洛陽、唐山、呼和浩特、鹽城、汕頭、廊坊、泰州、濟(jì)寧、湖州、江門、銀川、淄博、邯鄲、蕪湖、漳州、綿陽、桂林、三亞、遵義、咸陽、上饒、莆田、宜昌、贛州、淮安、揭陽、滄州、商丘、連云港(601008，股吧)、柳州、岳陽、信陽、株洲、衡陽、襄陽、南陽、威海、湛江、包頭、鞍山、九江、大慶、許昌、新鄉(xiāng)、寧德、西寧、宿遷、菏澤、蚌埠、邢臺、銅陵、阜陽、荊州、駐馬店、湘潭、滁州、肇慶、德陽、曲靖、秦皇島、潮州、吉林、常德、宜春、黃岡。

四線城市匯總

舟山、泰安、孝感、鄂爾多斯(600295，股吧)、開封、南平、齊齊哈爾、德州、寶雞、馬鞍山、郴州、安陽、龍巖、聊城、渭南、宿州、衢州、梅州、宣城、周口，麗水、安慶、三明、棗莊、南充、淮南、平頂山、東營、呼倫貝爾、樂山、張家口、清遠(yuǎn)、焦作、河源、運城、錦州、赤峰、六安、盤錦、宜賓、榆林、日照、晉中、懷化、承德、遂寧、畢節(jié)、佳木斯、濱州、益陽、汕尾、邵陽、玉林、衡水、韶關(guān)、吉安、北海、茂名、延邊朝鮮族自治州、黃山、陽江、撫州、婁底、營口、牡丹江、大理白族自治州、咸寧、黔東南苗族侗族自治州、安順、黔南布依族苗族自治州、瀘州、玉溪、通遼、丹東、臨汾、眉山、十堰、黃石、濮陽、亳州、撫順、永州、麗江、漯河、銅仁、大同、松原、通化、紅河哈尼族彝族自治州、內(nèi)江。

未來樓市經(jīng)濟(jì)大不同

中國經(jīng)濟(jì)還有一個強(qiáng)勁的增長源尚未徹底發(fā)揮作用，那就是城市化。根據(jù)世界銀行數(shù)據(jù)，到2027年，我國城市化率可能會升至70%。新城市(300778，股吧)居民中的大多數(shù)會搬遷至三、四線城市，而不是的北上廣深等較為飽和的城市。

而隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，三、四線城市的購買力逐年上升，與一、二線城市的差距逐漸縮小。過去幾年，中國三、四線城市的消費總額激增58%，而且在汽車、時尚和娛樂方面消費頗多。

摩根大通表示，消費和創(chuàng)新將是未來數(shù)年中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵驅(qū)動力，中國消費總額將從當(dāng)前的4萬億美元提升至6萬億美元。摩根士丹利認(rèn)為，2030年中國私人消費市場增長的三分之二將來自三、四線城市，中國未來十年三、四線城市的賺錢機(jī)會正變得越來越清晰，也意味著核心三、四線城市擁有大量商機(jī)。經(jīng)濟(jì)會隨著城鎮(zhèn)化而持續(xù)發(fā)展，順勢帶動地價和房地產(chǎn)價格增長。

曾幾何時，在很多人眼里，進(jìn)入一、二線城市是一件很有面子的事情。但隨著一、二線城市人口的不斷飽和和高消費、高壓力、高房價，許多行業(yè)因此被迫遷出。未來會有越來越多的人遷移到人口更為稀疏的三、四線城市。也就是說，當(dāng)一個經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，新的消費理念自然會應(yīng)運而生，也就是通常所指的消費升級，而消費升級的時代應(yīng)該也是中國經(jīng)濟(jì)一個新的賺錢周期。

比如春節(jié)人們的消費方式就在發(fā)生變化，不再是吃吃喝喝打麻將，看電影、出國旅游已成為許多人的必選項目，而這也是中國消費升級的一個縮影。未來，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，核心三、四線城市將有更大的發(fā)展，其樓市也會隨之提振，一起拭目而待吧。