截止2月6日，全國累計(jì)報(bào)告新型冠狀病毒感染的肺炎確診病例28060例，疑似23260例，治愈892例，死亡491例，較昨日新增3697例確診病例，新增5328例疑似病例.

1

樓座的分布，你考慮過嗎？

以2003年發(fā)生在香港淘大花園爆發(fā)SARS為例，其慘痛的經(jīng)歷讓購房者的消費(fèi)觀發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)變。

      在SARS之前的香港，購房者往往更關(guān)注地段和升值潛力，只要地段好有升值潛力，能炒樓賺錢就是王道。

開發(fā)商大多追求對(duì)土地的極致利用，蓋出了許多鴿子籠，塔式住宅風(fēng)靡一時(shí)。

    淘大花園是就是這一時(shí)代的產(chǎn)物，劃分為A至S座，共有居民4896戶，按一家三口粗略計(jì)算，居民接近1.5萬人。下面我們先看下這個(gè)小區(qū)的平面圖：

  整個(gè)小區(qū)共分四期建設(shè)，A—S共19棟。二、三、四期的樓棟，都是一字型排開的，但一期比較特殊，成包圍式排列，7棟樓呈“口”字形。

2003年3月，噩夢(mèng)來襲，SARS在淘大花園爆發(fā)。

3月26日，港府衛(wèi)生署證實(shí)，淘大花園E座有5個(gè)家庭7人受感染。

3月28日，淘大花園的感染人數(shù)大幅增加到63人。

3月31日，感染人數(shù)再激增至213人。

4月15日，淘大花園的感染人數(shù)竟達(dá)321人。

在全港因“非典”死亡296位名單中，“淘大花園”居民就占了42人。

香港淘大花園的居民打死也想不到，自己會(huì)以這種方式名揚(yáng)世界。

后經(jīng)調(diào)查，SARS疫情在淘大花園爆發(fā)的主要原因就是密度過高，建筑設(shè)計(jì)不合理。

 一期7棟樓是口字型、包圍式擺布，超高的容積率已接近10，4896戶約2萬人的人口密度，一旦有1例發(fā)生疫情，攜帶病毒的空氣在這樓棟之間，不僅不能流通，還交叉感染，從而就會(huì)產(chǎn)生群體性的“串窩疫情”。

2

房屋的戶型，有講究么？

我們?cè)诮?jīng)常生活中買房時(shí)，絕大部分人都喜歡南北通透的板樓戶型，而不喜歡容積率非常高的塔樓！為什么？這是因?yàn)樗亲畲蟮娜秉c(diǎn)就是采光和通風(fēng)差，再就是人口居住密度高，每棟樓上人員數(shù)量較多，來往頻繁，接觸密切。

兩者究竟差距有多大，我們還是以淘大花園為例，一期除了樓棟分布呈現(xiàn)口字型、包圍式分布之外，同一棟樓內(nèi)部也是由8個(gè)戶型組成的包圍式結(jié)構(gòu)。

下面這張圖是淘大花園小區(qū)E棟樓4-36樓樓層戶型的平面分布圖。

塔式住宅采光、通風(fēng)不足，導(dǎo)致居民免疫力低下，極易感染病毒。

另外，根據(jù)事后的調(diào)查，淘大花園由于是塔樓，每棟建筑都有8條直立式污水管，用于收集整棟樓同一編號(hào)的污水。因此，淘大花園E棟8號(hào)房戶型中的第一個(gè)感染上非典的病人，通過排污管道，將病毒傳染給了樓上樓下其他8號(hào)房的住戶。

除此以外，后面的調(diào)查也發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，那就是E棟樓8號(hào)房那根下水排污管道，在4樓由于老化出現(xiàn)了裂縫。由于裂縫的存在，排污管道里面的氣體從裂縫出來之后，影響最大的當(dāng)然是離8號(hào)房衛(wèi)生間最近的7號(hào)房了。

對(duì)比可見，買房戶型確實(shí)很重要，并且一般塔樓戶型不如板樓合理。但是，我們不僅要看自己家的戶型是否合理，還要看看整個(gè)樓座戶型平面圖布局是否合理。

3

樓層的選擇，很重要嗎？

日常生活中，我們買房，大部分人都喜歡買高樓層，認(rèn)為視野開闊，通風(fēng)采光效果好，沒有蚊蟲，比較干爽。這些都有道理，然而，從防范疫情角度來看，高層也有局限性。

 淘大花園是標(biāo)準(zhǔn)塔樓建筑群，為了通風(fēng)設(shè)有風(fēng)井，其中開敞天井最小間距僅有1.5米。按照香港大學(xué)研究，當(dāng)風(fēng)速達(dá)到3-5米時(shí)，這種狹小的天井中的空氣流動(dòng)會(huì)呈遲滯狀態(tài)。

這意味著如果有一家人得了SARS，排出窗戶的病毒會(huì)像毒氣蔓延一樣在天井中緩慢上升，造成住戶交叉感染。

淘大花園的下水道、地漏的U形水彎因使用不當(dāng)而干涸，成為滋養(yǎng)細(xì)菌、外泄毒氣的重要渠道。

從居家身心健康來說，買高樓層還要特別注意避開設(shè)備層，即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，如32層的高層，設(shè)備層一般都放在16層中間層左右。

從科學(xué)上來講，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都不利于身心健康，甚至有輻射。從風(fēng)水上來說，設(shè)備層及其上下層因?yàn)楣艿?、設(shè)備在頭頂或身邊，也不利于居室風(fēng)水，會(huì)給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。

由此可見，在樓層的選擇和取舍上，從安全角度來講，包括疫情、火災(zāi)、電梯等事故看，低樓層無疑具有一定比較優(yōu)勢(shì)。登高遠(yuǎn)眺窗外固然是一道風(fēng)景，但關(guān)鍵時(shí)期保命還是低樓層更接地氣 。

4

幾點(diǎn)思考

總而言之，香港淘大花園就是典型的高層塔樓的代表，采光和通風(fēng)差，人口居住密度高。因此，在樓棟分布（口字包圍式）和戶型設(shè)計(jì)（塔樓）雙重夾擊之下，不可避免地成為了非典的重災(zāi)區(qū)。

那么，以史為鑒，我們?cè)撊绾钨I房？本次疫情過后，又會(huì)對(duì)人們的居住理念和偏好產(chǎn)生怎么樣的影響？小編認(rèn)為以下幾點(diǎn)值得關(guān)注：

一是在房屋設(shè)計(jì)理念上。今后開發(fā)商在開發(fā)階段和建房之初，就應(yīng)在戶型布局和設(shè)計(jì)上突出健康理念，做精做細(xì)設(shè)計(jì)，除了應(yīng)盡量保證住宅的通風(fēng)、采光外，還要避免廚房、衛(wèi)生間、天井、新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)、污水管道等的交叉感染，確保住宅設(shè)計(jì)更科學(xué)和人性化。

二是在購房的選擇上。從健康理念來講，別墅、洋房等低密度住宅無疑是比較理想的選擇。不出意外，疫情過后短期內(nèi)別墅、洋房等低密度住宅還是會(huì)迎來一波追求的“熱潮”。

三是在買房的位置選擇上。我們還是需要特別注意周邊的環(huán)境，盡量選擇與醫(yī)院、車站、生禽海鮮市場(chǎng)、垃圾站、污水處理廠等病菌聚集的地方保持一定的距離，其原因已不言而喻。

四是在物業(yè)服務(wù)的選擇上。貼心的物業(yè)服務(wù)，不止是基本生活的保安保潔，更在于基礎(chǔ)之上的主動(dòng)服務(wù)。如果作為業(yè)主，比人家的物業(yè)消毒、代購、量體溫一應(yīng)俱全，而你家的物業(yè)大爺坐在門口嗑瓜子，任由陌生人進(jìn)出小區(qū)，你是不是該考慮換房子呢？

面對(duì)疫病之時(shí)，健康住宅將成為最大的賣點(diǎn)。

洸河水岸

多層親水墅境電梯花園洋房 

詮釋全家人的幸福

建面約125㎡-148㎡多層電梯實(shí)景洋房 現(xiàn)房呈現(xiàn)

1.41超低容積率  11%左右超低公攤率

35%超高綠化率

洸河岸旁

  公園地產(chǎn)  

親近自然

為您的健康保駕護(hù)航

【http://a1967.cn/house10000029/】

點(diǎn)擊查看更多項(xiàng)目信息

鑒賞熱線：

0538-3325666/3325777