誰也沒想到我們會以這樣的方式迎來一個2020年的農(nóng)歷年，但困難時常有，面對困難的態(tài)度才最重要，我們看到的是上下齊心、團結(jié)一致，看到那種決心和力度，這其中有很多感人的事。

　　大家的精力都在這上面，各行各業(yè)難免會受到損失。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。目前至少已經(jīng)有超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產(chǎn)中介機構(gòu)暫停對外營業(yè)。這不是哪個售樓處想關(guān)門不做生意，實在是局勢當前不容你再過多考慮個人的得失。諸葛找房等紛紛開啟網(wǎng)上賣房模式。

　　全力配合工作才是第一位的，保護自己也保護他人。但是特殊時期的陣痛需要我們每個人去承擔(dān)，需要我們?nèi)セ狻?/p>

　　2月10日，碧桂園總裁莫斌發(fā)表《致全體碧桂園人的一封信》，他表示，危機之中，往往孕育著希望，我們要拋除雜念，堅定信心。沒有一個冬天不會過去，沒有一個春天不會到來。

　　信心比黃金更重要！這句話一點不假，首先我們自己不能被嚇倒，我們要有必勝的堅定決心。房地產(chǎn)市場也會逐步得到恢復(fù)，而短期的影響也是毋庸置疑的。

　　此前，我曾經(jīng)說過，由于客觀因素發(fā)展的不確定性，各地恢復(fù)銷售時間也待定。當前全國樓市成交短期內(nèi)受到重挫是必然的，樓市三四月份的“小陽春”也基本上不會出現(xiàn)，對市場的影響或許持續(xù)少則半年。

　　很多人說，這段時間的冷清意味著未來可能會反彈，畢竟需求是客觀存在的，并不是大家不想買房，也不是不需要，而是客觀條件約束。所以未來的成交量上去也是必然的。但是房價會上漲嗎？

　　與其討論房價會不會上漲倒不如說去看看開發(fā)商會不會為了搶占市場而選擇降價促銷。因為2020年的樓市已經(jīng)跟往年完全不一樣，支撐房地產(chǎn)過快上漲的客觀因素已經(jīng)不存在，房地產(chǎn)在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，在房價穩(wěn)定大局下，樓市基本面不會改變。即使沒有這次意外，房地產(chǎn)穩(wěn)定的大局也不會變。

　　要說影響，最大的是一些三四線城市本來就指望著回鄉(xiāng)的購房者，甚至把他們當成救命稻草，如今也已經(jīng)無效。這樣的地方的開發(fā)商壓力才是最大的。他們會不會降價促銷呢？這個才是我們關(guān)心的。

　　誰緊張誰知道，并不是嘴上說的緊張不緊張，而是看你想不想搶占市場先機，連一個金九銀十，開發(fā)商都把促銷做到了極致。頗有幾個月不成交的壓力，開發(fā)商更急于在未來幾個月后大力促銷。

　　但我還想說，降價是肯定的，不會大幅度降價，以價換量倒是有可能。穩(wěn)房價的大前提在，下調(diào)的空間有限，房價整體應(yīng)該處于平穩(wěn)狀態(tài)。中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這次客觀因素對經(jīng)濟增長的負面影響可能較為顯著，全年房地產(chǎn)市場年度降溫幅度可能增加，但房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)不會改變。當前沒有必要也沒有條件通過對房地產(chǎn)實施刺激政策來對沖經(jīng)濟壓力，但應(yīng)因時因地微調(diào)政策，確保沖擊下樓市穩(wěn)定，從而支持宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定。

　　中信證券(600030,股吧)研究報告認為，售樓處雖然臨時關(guān)閉，但各大房企開啟了網(wǎng)上看房，蓄客熱度不減。地方積極作為，料土地出讓質(zhì)量將提高、定價理性。預(yù)計節(jié)后社會資金成本或有下行，紓解企業(yè)壓力及購房者負擔(dān)。

　　所以，到下半年，為了維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，大概率會有利好政策出現(xiàn)，本來也是這個趨勢。這次意外應(yīng)該會加速政策的實施。