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大家覺得一二線城市和三四線城市哪個更容易復蘇呢？下面這個報告或許會顛覆你的三觀，而且也頗具爭議。

克而瑞25日發(fā)布最新報告顯示，全國樓市穩(wěn)步復蘇，回升速度三四線好于二線好于一線。深圳、成都、福州、蘇州、杭州、淮安、揚州、嘉興、汕頭等9個城市成交表現(xiàn)已然達到甚至超過2019年4季度的平均水平，其他二、三線城市樓市也表現(xiàn)出強勁的復蘇動能，重慶、濟南、佛山等進程稍顯滯后。

報告指出，一線城市中深圳市場率先回暖?？傮w來看，當前全國樓市正在有序復蘇，全國整體成交量已回升至去年6成左右水平，三四線城市樓市的復蘇速度要明顯快于一、二城市，且復蘇動能依然強勁，可以化解此前對三四線城市的過于悲觀預期。

但我們也看到很多人持有的觀點是，顯然一二線城市更具有復蘇的能力。這該怎么理解呢？其實很簡單，無論當下的三四線城市表現(xiàn)如何，都不能構成長遠的趨勢，就好比現(xiàn)在的房地產受到影響也只是暫時，并不能改變房地產長遠大趨勢一樣。

從最近各地推出相關激勵性政策來看，不少三四線城市表現(xiàn)更為積極，這也表現(xiàn)出，大多產業(yè)單一、人口流出、經濟基本面不好的三四線城市，對于房地產的依賴程度依然較高。

所以，哪怕在現(xiàn)有政策促使下，三四線城市可能會有短暫的復蘇動能，但是缺乏經濟內生增長，長遠看，光靠短期政策，顯然不足以再推動樓市增長，單純靠房地產是沒有前途的。

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那么如果買三四線城市的房子該注意哪些方面呢？不是說三四線城市絕對不可以買，而是一定要注意幾個原則。

首先，人口凈流入情況。

隨著我國經濟進入新常態(tài)，人口加速向一二線大都市、都市圈集聚，三四線城市人口外流是不容回避的現(xiàn)實問題。忽悠大家買了房，將來有價無市，他們賣給誰？租給誰？哪怕現(xiàn)在房價還在漲，但很難持續(xù)下去?；蛟S將來你要為炒房者買單。如果人口嚴重外流基本上你就做好房價只跌不漲的準備吧。

其次，有沒有產業(yè)支撐？

產業(yè)跟人口是相關的，沒有產業(yè)就沒有人口，沒有人口也就難以發(fā)展產業(yè)。

再次，是否有資源？

資源跟人口和產業(yè)也是密切相關，這個就不多說，大家都清楚，人口都會向優(yōu)質資源靠攏。

最后，城市群發(fā)展是大方向。

城市群也是未來發(fā)展的方向。未來，一線城市周邊的城市或許還有機會。對于購房者，挑選一些還沒有被炒太高房價的城市，或許是你買房的好選擇。

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經濟學家馬光遠曾表示，即使三四線房價在客觀因素影響下依然上漲，房地產調控政策依然能夠讓房價走低。價格偏低不代表都可以投資，都可以買。大量的三四五線城市，房子已經嚴重過剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價是喪盡天良。

但后來馬光遠也對原來的話進行了澄清和重新解讀，大意是并非所有三四線城市都不可以買。“有些專家動輒三四線房價如何如何，可是，三四線城市東西部的表現(xiàn)是完全不一樣的，即使同樣在東部，有經濟實力和沒經濟實力，人口流入和人口流出的城市也是不一樣的?！?/span>

不能一概而論，一線城市中也有差的，這些年落后的，二線城市中也有房價逼近一線城市的。馬光遠給出更具體的建議應該說更負責任。我此前也說過，三四線城市雖然很多并不適合買房，但是對于大城市周邊的三四線城市，有人口流入的城市，包括京津冀、長三角、珠三角、粵港澳等周邊城市的城市群、都市圈，還是有潛力的。這就跟我上面講到的幾個原則相一致。

無論如何，我們都應該審視市場的變化，不能完全拘泥于歷史經驗，還應該與時俱進。最后，引用馬光遠一句話，“不犯錯”是投資的第一原則，過去20年，寧可錯，不可錯過；未來，寧可錯過，不可錯；不要把過去靠運氣賺的錢，這幾年靠本事給虧沒了。但這句話可不是說讓你不買房或盲目買房。