最近樓市有點(diǎn)熱鬧，很多粉絲反饋?zhàn)约核诘某鞘卸汲霈F(xiàn)了一些樓盤被搶的情況。確實(shí)，隨著疫情越來(lái)越接近尾聲，很多行業(yè)開始復(fù)工，房企自然也不例外。由于特殊時(shí)期的購(gòu)房需求被壓制，所以當(dāng)市場(chǎng)開始逐漸活躍后，線下的售樓處恢復(fù)正常，壓抑了一個(gè)多月的購(gòu)房需求在部分區(qū)域的個(gè)別項(xiàng)目中扎堆釋放。

這種情況是可以預(yù)見的，根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)可以看到，2020年第13周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市9城新建商品住宅成交24160套，與上周相比上漲8.70%，自春節(jié)后已連續(xù)7周持續(xù)上漲，但漲幅逐漸收窄。第13周成交量基本已經(jīng)恢復(fù)至春節(jié)前正常水平，像南京、青島、濟(jì)南、寧波4城新建商品住宅成交量均創(chuàng)春節(jié)后新高。其中深圳、南京、青島、濟(jì)南、大連5城成交量基本已恢復(fù)至歷史正常水平。

二手房方面，2020年第13周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市7城的二手住宅成交21870套，與上周相比上漲9.56%，已連續(xù)7周大幅上漲。像北京、南京、青島、成都、寧波重點(diǎn)5城二手住宅成交量均創(chuàng)春節(jié)后新高。

不得不說(shuō)，樓市開始逐漸恢復(fù)原本的樣子，其中不少購(gòu)房者想趁著最近開發(fā)商打折促銷的時(shí)候，入手買房，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)確實(shí)也不錯(cuò)，因?yàn)槭芮捌谟绊懀簧俪鞘械某山涣砍霈F(xiàn)“零”的情況，這讓開發(fā)商的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)很大問(wèn)題，所以一旦市場(chǎng)開始活躍，不少房企一定會(huì)選擇促銷從而回籠資金，但另一個(gè)新的問(wèn)題就出現(xiàn)了。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不是什么促銷樓盤都可以入手的，尤其是在選樓層的時(shí)候，要知道不少之前被滯銷的樓層，這次也打著促銷的名頭閃亮登場(chǎng)。

之前跑盤的時(shí)候，一位認(rèn)識(shí)的銷售小姐姐就表示過(guò)，買房盡量避開這兩個(gè)樓層。

一、接“地氣”的底層

先說(shuō)樓梯房，現(xiàn)在的城市建設(shè)讓電梯樓成為主流，除了新建的別墅類的，不少樓梯房都有些年頭了，戶型好這個(gè)優(yōu)點(diǎn)真是沒話說(shuō)，但底層問(wèn)題也愈發(fā)暴露，其中最明顯的一點(diǎn)就是返潮。

像小編東北老家那套一層的老房子，從小住到大學(xué)畢業(yè)，再到離家工作，住了20十多年，什么經(jīng)歷都有過(guò)。譬如朝陰面的臥室總會(huì)被父母趁著好天氣把被子和墊子拿出去晾曬，因?yàn)樘绷耍搅硕炀透鼘擂瘟?，床頭靠墻的地方，總會(huì)出現(xiàn)發(fā)霉的斑點(diǎn)，這一點(diǎn)相信南方的朋友會(huì)更有感受。再譬如各種管道，由于時(shí)間較長(zhǎng)，很多管道容易出現(xiàn)老化情況，一層的管道還是直接連在地下，所以很多不可言喻的狀況就出現(xiàn)了。

不止如此，如果你住在一樓，就不要希望自己有私密性，這種尷尬情況在電梯樓也是一樣，每次下班回家走進(jìn)樓棟之前就會(huì)發(fā)現(xiàn)，一樓的住戶不管天黑沒黑，都是早早的把窗簾遮住。

而且最近一直在推行老舊小區(qū)改造，很多樓梯房應(yīng)需求開始加裝電梯，這項(xiàng)后期需要維護(hù)的花費(fèi)，一層住戶也是需要繳納的呀。

二、“高高在上”的頂層

現(xiàn)在的電梯房二三十層都是很正常的情況，頂樓的私密性是好了，但暴露的問(wèn)題也多了，首先就是防水。

之前認(rèn)識(shí)一位蓋房子的總工，交談時(shí)他曾說(shuō)過(guò)一句挺深刻的話，就是他們一直在追求“零滲漏”，直白點(diǎn)說(shuō)就是防水，尤其是頂層的防水。既然是追求，那就意味著真正能實(shí)現(xiàn)“零滲漏”是很難的。而在房屋質(zhì)量層次不齊的當(dāng)下，誰(shuí)也沒法保證一套房子真正能70年不漏水，尤其是儲(chǔ)水較嚴(yán)重的頂層。

除此之外，頂樓一旦出現(xiàn)不可抗拒的意外因素，例如電梯故障、火災(zāi)等，對(duì)住戶的影響都是很嚴(yán)重的，雖然這些都是概率事件，但誰(shuí)也沒法確保不發(fā)生。