4月17號，同一天發(fā)生了兩件大事。

　　當(dāng)日上午10點(diǎn)，國家統(tǒng)計局公布了2020年一季度GDP數(shù)據(jù)，GDP增速同比下滑6.8%。

　　這是什么概念？這是中國經(jīng)濟(jì)創(chuàng)下了自1962年以來的單季增長新低，也是自1978年改革開放以來經(jīng)濟(jì)增長的唯一負(fù)數(shù)。改革開放到現(xiàn)在的42年間，經(jīng)濟(jì)增速最差的兩年，1989年是4.1%，1990年是3.8%，盡管再低但至少也都是正數(shù)。

　　不可否認(rèn)，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到了前所未有之挑戰(zhàn)。

　　當(dāng)日，中央政治局會議召開，這是一季度一次的，以經(jīng)濟(jì)總結(jié)分析為核心的中央會議。關(guān)于房地產(chǎn)方面，會議再次重申“房住不炒”定位，明確“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　一前一后的兩大信息對比，無疑給大家留下一個重重的疑惑：經(jīng)濟(jì)如此不好，為何還重申“房住不炒“？難道房地產(chǎn)真的要被擱置了嗎？

　　自2015年這波房價上漲以來，買房幾乎已經(jīng)成為了中國老百姓(603883,股吧)的信仰。被市場多次教育之后，當(dāng)下很多人已然形成了一個共識：經(jīng)濟(jì)不管好壞，房價都會上漲。

　　經(jīng)濟(jì)好時，政府稅收增長、企業(yè)利潤增長，老百姓收入增長，大家拿錢買房，房價上漲；

　　經(jīng)濟(jì)不好，政府稅收減少，企業(yè)利潤減少，老百姓收入減少，國家放水刺激，大家拿錢買房，房價上漲！

　　樓市這個“怪胎“，貌似已經(jīng)長成” 哪管他人瓦上落霜，只顧自己一味上漲 “的超級魔力，國家若不給它戴上緊箍咒，它不得飛天嗎？

　　所以此刻，哪怕經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)數(shù)，但樓市火熱的苗頭依舊還在。

　　何以見得？

　　4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，3月份70大中城市整體房價環(huán)比出現(xiàn)微漲。

　　一手房方面，70個城市中，有38城房價環(huán)比上漲，較2月的21城上漲數(shù)量明顯提升。其中，西寧以1.4%的漲幅領(lǐng)跑，其次為杭州，漲幅1.3%，北上廣深除廣州跌0.5%之外，其余幾乎也都是上漲的。

　　二手房方面，70個城市中，有32城房價環(huán)比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數(shù)量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。深圳以1.6%的漲幅領(lǐng)跑，太原以1.4%漲幅緊隨其后，北上廣深除廣州略跌之外，其余都是上漲的。

　　尤其得點(diǎn)名深圳，作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，近期的樓市火熱讓大家匪夷所思。

　　2000-5000萬總價一套的公寓，一搶而空。一些熱點(diǎn)區(qū)域，完全不給疫情面子，3月份二手房紛紛上調(diào)價格。寶安中心，甚至還重現(xiàn)了18年樓市最火熱時候的“茶水費(fèi)“現(xiàn)象，驚動了住建局不得不出臺懲罰措施。

　　如果說房價上漲只是疫情控制后，購房需求的一時反彈所帶來的短期結(jié)果。但是需要開發(fā)商們真金白銀投入，對未來房價走勢影響相當(dāng)重要的土地市場，也是依舊火熱。

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)對2020年一季度全國300個城市的土地市場統(tǒng)計，雖然各線城市的供求量同比都在走低。但是，土地的溢價率卻在走高，成交樓面均價同比去年也在增長。

　　一些城市的拍地價還在刷著新高。

　　1月，北京海淀拍出兩塊地，樓面價均破7萬，創(chuàng)新高！

　　3月，廣州越秀南拍出一塊地，樓面價6.45萬，創(chuàng)新高！

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　　需求端起勢、土地端火熱，國家又怎能不堅守“房住不炒“，輕易放開樓市調(diào)控呢？

　　更關(guān)鍵一點(diǎn)，接下來，降準(zhǔn)降息還會陸續(xù)再來！

　　4月17號的中央政治局會議，首次鮮明直接的提出：要運(yùn)用降準(zhǔn)、降息等手段，引導(dǎo)貸款市場利率下降。沒錯，非常直接到點(diǎn)——貸款利息要降！

　　截止到現(xiàn)在，2020年已經(jīng)降準(zhǔn)3次，各種降息達(dá)到9次。

　　最近的，3月30日，7天期逆回購操作利率從2.4%下調(diào)到2.2%，下調(diào)20個基點(diǎn)

　　4月15號，1年期MLF利率從3.15%下調(diào)到2.95%，下調(diào)20個基點(diǎn)

　　而LPR=MLF利率+銀行綜合成本，1年期MLF下降20個基點(diǎn)，1年期LPR利率大概率也會下調(diào)20個基點(diǎn)，明天上午9點(diǎn)30分就會有結(jié)果。

　　至于房貸利率，也就是5年期LPR，可能會和2月份情況一樣，再次出現(xiàn)分化，但至少也會有10-15個基點(diǎn)的下降空間。4月份的房貸利息下降已經(jīng)是板上釘釘！

　　這是一個很大的風(fēng)向標(biāo)。之前就和大家說過，只要對需求端進(jìn)行刺激，樓市就很容易上火，至少是穩(wěn)住。

　　比如放寬或放開限購，讓老百姓有資格買房；放寬限貸，調(diào)整首付比例或者降息，讓老百姓有錢買、更低成本買房，都是對樓市非常直接的推動作用！

　　今年的經(jīng)濟(jì)下滑，已經(jīng)是無可避免。但是1季度的GDP情況，應(yīng)該是今年最差的了，畢竟直接犧牲掉了整個2月份的經(jīng)濟(jì)。

　　雖然此刻，海外的疫情影響還在繼續(xù)擴(kuò)大，對我國出口造成的打擊會越來越明顯。但是這種影響，絕對要小于2月份的多地封城、全面的停工停產(chǎn)。

　　當(dāng)下，中國經(jīng)濟(jì)增長的3駕馬車：出口、投資和消費(fèi)。出口的貢獻(xiàn)越來越小，消費(fèi)的貢獻(xiàn)越來越大。所以，只要能保住消費(fèi)這個大頭，擁有全球最大消費(fèi)市場的中國，經(jīng)濟(jì)不至于差到哪里去。

　　17號國家統(tǒng)計局新聞發(fā)布會上，發(fā)言人毛盛勇先生的這一段話值得大家品味。

　　“最近，國際貨幣基金組織根據(jù)當(dāng)前國際疫情蔓延的態(tài)勢以及當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，對全球經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期進(jìn)行大幅度下調(diào)，預(yù)計全球經(jīng)濟(jì)今年下降3%，中國增長1.2%，中國是全球主要經(jīng)濟(jì)體里少數(shù)預(yù)計為正增長的國家之一。同時我還注意到，國際貨幣基金組織預(yù)計2021年中國經(jīng)濟(jì)增長速度是9.2%。

　　我的理解是，今年和明年如果平均起來，應(yīng)該在5%以上，或者可以理解為，中國經(jīng)濟(jì)因為疫情影響帶來一些損失，一些經(jīng)濟(jì)活動被壓抑，可能會在明年更好地釋放出來?！?/p>

　　的確，在IMF的預(yù)測中，2020年歐美國家的經(jīng)濟(jì)全部負(fù)增長，只有中國、印度是正增長，對中國的預(yù)測是1.2%。

　　而對于2021的經(jīng)濟(jì)預(yù)測是，全球不管是發(fā)達(dá)國家，還是發(fā)展中國家，經(jīng)濟(jì)增長將全面復(fù)蘇，就連發(fā)達(dá)國家平均也有4.5%。對中國的預(yù)測是9.2%，預(yù)期可謂是非常之高呀！

　　2021年中國經(jīng)濟(jì)要達(dá)成強(qiáng)勢復(fù)蘇和反彈，2020年就得實(shí)施持續(xù)寬松的財政和貨幣政策，加大基建投資。那么，無疑對樓市、實(shí)體經(jīng)濟(jì)，都會構(gòu)成較大的利好。

　　關(guān)于今年的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，決策層始終沒有給出明確數(shù)字。我的理解是，今年的增長目標(biāo)，在數(shù)字上將會弱化，不會再一味的追求GDP增量漲多少，而是將實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，老百姓的就業(yè)、生活保障放在第一位。

　　2020年，本身就是一個相當(dāng)重要的節(jié)點(diǎn)之年，是全面的脫貧攻堅、全面實(shí)現(xiàn)小康社會、十三五規(guī)劃收官之年。

　　所以， 4月17號的中央政治局會議在”六穩(wěn)“的基礎(chǔ)上，又提出了新的”六?！埃罕＞用窬蜆I(yè)、?；久裆?、保市場主體、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定、?；鶎舆\(yùn)轉(zhuǎn)。

　　這就是今年發(fā)展最大的目標(biāo)，比具體的數(shù)字來得更有價值、更有意義，更有溫度。

　　2020年，一場突如其來的疫情，讓我們認(rèn)清了生命的脆弱和可貴，讓我們認(rèn)清了中華民族顧大局、識大體的優(yōu)良品質(zhì)，讓我們認(rèn)清中國在為推動人類構(gòu)建命運(yùn)共同體不斷努力的胸懷格局，更讓我們認(rèn)清了黨和國家真正是把人民群眾的健康和安全放在第一位的初心不改。

　　這是一個務(wù)實(shí)的國家，也是一個靠譜的國家，是求發(fā)展和謀幸福都要兼得的國家。如果這樣的國家都沒有希望，那么全球放眼望去都是絕望的“焦土”。

　　所以，不用過于擔(dān)憂當(dāng)下經(jīng)濟(jì)一時的困難，中國的國運(yùn)依舊當(dāng)頭，并日益猛烈。

　　中國經(jīng)濟(jì)和樓市必將還有長時間的“慢?！靶星?！

 來源：和訊名家